Kołbaskowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kołbaskowo to gmina wiejska w powiecie polickim w województwie zachodniopomorskim: 15 730 mieszkańców (+83 % od 2005), 135. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 083 zł (96 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 128 planów miejscowych, 205 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kołbaskowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kołbaskowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kołbaskowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Kołbaskowo | Powiat policki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 083 zł | 8416 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 96 | 428 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 15 730 | 87 407 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +83 % | +37,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2121 zł | 2199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +10,1 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,8 % | 19,4 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,8 % | 20,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8325 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 083 | 96 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 146 | 23 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kołbaskowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 36.4 | 12 919 | 470 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 52.9 | 10 497 | 555 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 43.1 | 11 960 | 515 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 43.1 | 14 382 | 620 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 41.4 | 11 627 | 481 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 114.6 | 8728 | 1 000 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.1 | 15 356 | 570 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 72.3 | 8917 | 645 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 28 | 11 | 16 | 1,5 | 10 200 | |
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 27 | 1 | 7 | 0,6 | 10 700 | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Turystyczna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Wycieczkowa | 3 | 3 | 0 | – | 10 758 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 700 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2121 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5514 zł całego PIT i ok. 45 954 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kołbaskowo · plan ogólny Kołbaskowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siadło Dolne | 57 | 33 | 76 |
| Ustowo | 25 | 9 | 35 |
| Warzymice | 17 | 10 | 38 |
| Stobno | 15 | 8 | 19 |
| Przecław | 10 | 2 | 15 |
| Bobolin | 10 | 10 | 20 |
| Kamieniec | 9 | 2 | 12 |
| Przylep | 8 | 3 | 12 |
| Kurów | 8 | 8 | 12 |
| Smolęcin | 7 | 4 | 12 |
| Moczyły | 6 | 6 | 8 |
| Kołbaskowo | 6 | 0 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Przecław · publiczna | 7 | 63 % | 394 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Huberta W Kołbaskowie Kołbaskowo · publiczna | 6 | 62 % | 130 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Przecławiu Przecław · niepubliczna | 5 | 54 % | 47 |
| Szkoła Podstawowa Im.Rotmistrza Witolda Pileckiego W Będargowie Będargowo · publiczna | 3 | 48 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kołbaskowo
31 574 mieszk. · PIT 3000 zł
29 791 mieszk. · PIT 1489 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Gminy powiatu: powiat policki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..