Kołbaskowo to gmina wiejska w powiecie polickim w województwie zachodniopomorskim: 15 730 mieszkańców (+83 % od 2005), 135. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 083 zł (96 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 128 planów miejscowych, 198 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kołbaskowo | Powiat policki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 083 zł | 8416 zł | 8680 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 96 | 428 | 9339 | 144 548 |
| Ludność | 15 730 | 87 407 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +83 % | +37,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2121 zł | 2199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +10,1 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,8 % | 19,4 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,8 % | 20,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8325 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 083 | 96 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 146 | 25 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kołbaskowo →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 28 | 12 | 15 | 1,5 | 10 200 | |
| Ronson Development Partner 3 Sp. z o.o. - Nowe Warzymice Sp.k. Rajkowo Spacerowa | 27 | 1 | 7 | 0,6 | 10 700 | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Turystyczna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Symako Sp. z o.o. Przylep Wycieczkowa | 3 | 3 | 0 | – | 10 758 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 700 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2121 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5514 zł całego PIT i ok. 45 954 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kołbaskowo · plan ogólny Kołbaskowo
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siadło Dolne | 54 | 30 | 72 |
| Ustowo | 23 | 8 | 33 |
| Warzymice | 19 | 12 | 38 |
| Stobno | 13 | 6 | 17 |
| Kamieniec | 10 | 1 | 13 |
| Bobolin | 9 | 9 | 18 |
| Przylep | 8 | 3 | 13 |
| Przecław | 8 | 2 | 13 |
| Kurów | 8 | 8 | 12 |
| Karwowo | 7 | 6 | 11 |
| Smolęcin | 7 | 4 | 12 |
| Barnisław | 6 | 0 | 22 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Przecław · publiczna | 7 | 63 % | 394 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Huberta W Kołbaskowie Kołbaskowo · publiczna | 6 | 62 % | 130 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Przecławiu Przecław · niepubliczna | 5 | 54 % | 47 |
| Szkoła Podstawowa Im.Rotmistrza Witolda Pileckiego W Będargowie Będargowo · publiczna | 3 | 48 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..