Dobra (Szczecińska) to gmina wiejska w powiecie polickim w województwie zachodniopomorskim: 31 574 mieszkańców (+166 % od 2005), 33. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 596 zł (185 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 141 planów miejscowych, 625 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Dobra (Szczecińska) | Powiat policki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8596 zł | 8416 zł | 8680 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 185 | 428 | 9339 | 144 548 |
| Ludność | 31 574 | 87 407 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +165,5 % | +37,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3000 zł | 2199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +21,7 ‰ | +10,1 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 19,4 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,2 % | 20,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8325 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8596 | 185 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 349 | 70 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Dobra (Szczecińska) →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GRAZ" GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Sp. j. - Gruszkowy Zakątek Wołczkowo Gruszkowa | 8 | 3 | 5 | 0,6 | 7696 | |
| Molly Bp Sp. z o.o. Dobra Oliwkowa | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7696 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3000 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7800 zł całego PIT i ok. 64 998 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 633 ha · rolnicze 240 ha · infrastruktura 116 ha · drogi 114 ha · usługi 67 ha · zieleń 40 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobra (Szczecińska) · plan ogólny Dobra (Szczecińska)
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobra | 139 | 119 | 269 |
| Wołczkowo | 91 | 76 | 137 |
| Dołuje | 50 | 35 | 91 |
| Mierzyn | 50 | 38 | 76 |
| Mierzyn | 39 | 30 | 66 |
| Kościno | 37 | 34 | 73 |
| Buk | 33 | 30 | 76 |
| Bezrzecze | 29 | 21 | 68 |
| Rzędziny | 29 | 29 | 33 |
| Grzepnica | 26 | 13 | 43 |
| Mierzyn | 24 | 6 | 64 |
| Łęgi | 23 | 22 | 29 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bezrzeczu Bezrzecze · publiczna | 8 | 68 % | 350 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Dzieci W Mierzynie Mierzyn · publiczna | 7 | 67 % | 499 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. K.I. Gałczyńskiego W Dobrej Dobra · publiczna | 7 | 63 % | 262 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Polskiej Żeglugi Morskiej W Dołujach Dołuje · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Elizabeth Von Arnim W Rzędzinach Rzędziny · publiczna | 3 | 49 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..