Dobra (Szczecińska): profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobra (Szczecińska) to gmina wiejska w powiecie polickim w województwie zachodniopomorskim: 31 574 mieszkańców (+166 % od 2005), 33. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 596 zł (185 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 141 planów miejscowych, 686 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dobra (Szczecińska)
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobra (Szczecińska) — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dobra (Szczecińska).
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dobra (Szczecińska).
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobra (Szczecińska) na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobra (Szczecińska) | Powiat policki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8596 zł | 8416 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 185 | 428 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 31 574 | 87 407 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +165,5 % | +37,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3000 zł | 2199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +21,7 ‰ | +10,1 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 19,4 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,2 % | 20,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8325 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8596 | 185 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 292 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Dobra (Szczecińska) →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 104.5 | 7633 | 798 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 78.8 | 6976 | 550 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 104.5 | 7633 | 798 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 149.3 | 8696 | 1 298 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 113.4 | 7408 | 840 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 98.2 | 9165 | 900 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 104.5 | 7442 | 778 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 108.3 | 7378 | 799 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GRAZ" GRUSZKA ANDRZEJ, GRUSZKA ZBIGNIEW Sp. j. - Gruszkowy Zakątek Wołczkowo Gruszkowa | 8 | 4 | 4 | 0,5 | 8432 | |
| Molly Bp Sp. z o.o. Dobra Oliwkowa | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8432 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3000 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7800 zł całego PIT i ok. 64 998 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 633 ha · rolnicze 240 ha · infrastruktura 116 ha · drogi 114 ha · usługi 67 ha · zieleń 40 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobra (Szczecińska) · plan ogólny Dobra (Szczecińska)
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobra | 143 | 123 | 285 |
| Wołczkowo | 105 | 90 | 157 |
| Dołuje | 50 | 35 | 88 |
| Mierzyn | 48 | 36 | 80 |
| Wąwelnica | 45 | 30 | 66 |
| Bezrzecze | 43 | 35 | 82 |
| Mierzyn | 43 | 32 | 72 |
| Kościno | 37 | 34 | 70 |
| Buk | 34 | 31 | 76 |
| Rzędziny | 31 | 31 | 35 |
| Grzepnica | 27 | 14 | 44 |
| Mierzyn | 23 | 6 | 62 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bezrzeczu Bezrzecze · publiczna | 8 | 68 % | 350 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Dzieci W Mierzynie Mierzyn · publiczna | 7 | 67 % | 499 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. K.I. Gałczyńskiego W Dobrej Dobra · publiczna | 7 | 63 % | 262 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Polskiej Żeglugi Morskiej W Dołujach Dołuje · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Elizabeth Von Arnim W Rzędzinach Rzędziny · publiczna | 3 | 49 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobra (Szczecińska)
15 730 mieszk. · PIT 2121 zł
38 597 mieszk. · PIT 1637 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Gminy powiatu: powiat policki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..