Stargard: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stargard to gmina miejska w powiecie stargardzkim w województwie zachodniopomorskim: 65 699 mieszkańców (-7 % od 2005), 560. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 403 zł (727 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 78 planów miejscowych, 298 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stargard
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stargard — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stargard na tle powiatu, województwa i Polski
| Stargard | Powiat stargardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7403 zł | 7256 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 727 | 821 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 65 699 | 118 725 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -0,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1398 zł | 1258 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,3 % | 24,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7877 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7403 | 727 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 153 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Stargard →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 88.2 | 7483 | 660 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.8 | 8232 | 278 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 47.7 | 5865 | 280 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 57.8 | 7076 | 409 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.5 | 9098 | 304 500 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 31.5 | 8925 | 281 500 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 37.7 | 9809 | 370 000 zł | lip 26 |
| 1 pokój | 25.4 | 8869 | 225 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Smart Cube Sp. z o.o. Stargard Zielony Zakątek | 78 | 25 | 49 | 4 | 7650 | |
| Alsecco Stargard ul. 9 zaodrzańskiego Pułku Piechoty | 111 | 88 | 23 | 2 | 7600 | |
| Modehpolmo sp. z o.o. Stargard Księcia Barnima I | 77 | 77 | 0 | – | 8260 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7650 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1398 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3635 zł całego PIT i ok. 30 289 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stargard · plan ogólny Stargard
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stargard | 42 | 3 | 58 |
| Stargard | 36 | 12 | 66 |
| Stargard | 33 | 0 | 51 |
| Stargard | 28 | 21 | 40 |
| Stargard | 22 | 1 | 33 |
| Stargard | 19 | 5 | 33 |
| Stargard | 14 | 6 | 38 |
| Stargard | 14 | 12 | 25 |
| Stargard | 13 | 13 | 15 |
| Stargard | 11 | 0 | 25 |
| Stargard | 11 | 3 | 19 |
| Stargard | 10 | 8 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Stargard · publiczna | 9 | 77 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Juliusza Słowackiego Stargard · publiczna | 6 | 59 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Stargard · publiczna | 5 | 58 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Brzechwy Stargard · publiczna | 5 | 56 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Stargard · publiczna | 5 | 56 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Stargard · publiczna | 5 | 55 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im Astrid Lindgren Stargard · publiczna | 4 | 52 % | 346 |
| Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa Tęczowe Abecadło Stargard · niepubliczna | 4 | 52 % | 68 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stargard
6939 mieszk. · PIT 2198 zł
16 157 mieszk. · PIT 1130 zł
2983 mieszk. · PIT 685 zł
Gminy powiatu: powiat stargardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..