Chociwel: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chociwel to gmina miejsko-wiejska w powiecie stargardzkim w województwie zachodniopomorskim: 5 363 mieszkańców (-12 % od 2005), 982. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 480 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 5 planów miejscowych, 25 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chociwel
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chociwel — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chociwel na tle powiatu, województwa i Polski
| Chociwel | Powiat stargardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4480 zł | 7256 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 821 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5363 | 118 725 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,2 % | -0,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1118 zł | 1258 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | +3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 24,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7877 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4480 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 249 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44.3 | 5191 | 230 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 51.2 | 2489 | 127 500 zł | cze 26 |
| — | 53.3 | 4880 | 260 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 24.1 | 3736 | 90 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.5 | 1408 | 50 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 70.8 | 5016 | 355 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 69.6 | 4282 | 298 000 zł | maj 26 |
| — | 52 | 961 | 50 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1118 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2906 zł całego PIT i ok. 24 214 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 75 ha · produkcja / przemysł 67 ha · inne 36 ha · zagrodowa 16 ha · drogi 12 ha · zabudowa jednorodzinna 11 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chociwel · plan ogólny Chociwel
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Karkowo | 7 | 2 | 11 |
| Oświno | 4 | 1 | 11 |
| Chociwel | 4 | 1 | 11 |
| Chociwel | 3 | 1 | 10 |
| Lisowo | 3 | 3 | 5 |
| Bobrowniki | 1 | 1 | 1 |
| 321402_2.0004 | 1 | 0 | 1 |
| Starzyce | 1 | 0 | 4 |
| Bród | 1 | 1 | 1 |
| Lublino | 0 | 0 | 3 |
| Sątyrz | 0 | 0 | 8 |
| Wieleń Pomorski | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Zdobywców Wału Pomorskiego W Chociwlu Chociwel · publiczna | 4 | 53 % | 224 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chociwel
3796 mieszk. · PIT 562 zł
4399 mieszk. · PIT 744 zł
2953 mieszk. · PIT 850 zł
2825 mieszk. · PIT 916 zł
8468 mieszk. · PIT 917 zł
3498 mieszk. · PIT 710 zł
6189 mieszk. · PIT 753 zł
Gminy powiatu: powiat stargardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..