Dobrzany: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrzany to gmina miejsko-wiejska w powiecie stargardzkim w województwie zachodniopomorskim: 4 399 mieszkańców (-13 % od 2005), 1872. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 380 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 3 planów miejscowych, 16 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrzany
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrzany — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrzany na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrzany | Powiat stargardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4380 zł | 7256 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 821 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 4399 | 118 725 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,3 % | -0,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 745 zł | 1258 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -10,6 ‰ | +3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 24,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7877 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4380 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 94.6 | 1586 | 150 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 23 | 5609 | 129 000 zł | cze 26 |
| — | 37.8 | 3970 | 150 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 4486 | 215 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 76.8 | 3516 | 270 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 93.7 | 961 | 90 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 28.6 | 2171 | 62 000 zł | paź 25 |
| — | 16.5 | 1212 | 20 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 744 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1936 zł całego PIT i ok. 16 131 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobrzany · plan ogólny Dobrzany
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobrzany | 5 | 2 | 13 |
| Bytowo | 3 | 3 | 3 |
| Krzemień | 2 | 2 | 5 |
| Szadzko | 2 | 2 | 5 |
| Dobrzany | 1 | 1 | 3 |
| Kozy | 1 | 1 | 8 |
| Dobrzany | 1 | 0 | 3 |
| Ognica | 1 | 1 | 2 |
| 321403_2.0005 | 0 | 0 | 4 |
| Dolice | 0 | 0 | 2 |
| Odargowo | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoły Podstawowej Im. Tadeusza Kościuszki Dobrzany · publiczna | 5 | 56 % | 192 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrzany
5363 mieszk. · PIT 1118 zł
2953 mieszk. · PIT 850 zł
6637 mieszk. · PIT 908 zł
2825 mieszk. · PIT 916 zł
4841 mieszk. · PIT 650 zł
4005 mieszk. · PIT 667 zł
Gminy powiatu: powiat stargardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..