Kobylanka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobylanka to gmina wiejska w powiecie stargardzkim w województwie zachodniopomorskim: 6 939 mieszkańców (+91 % od 2005), 114. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 643 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 181 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kobylanka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobylanka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobylanka na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobylanka | Powiat stargardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6643 zł | 7256 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 821 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 6939 | 118 725 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +91,4 % | -0,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2198 zł | 1258 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,8 ‰ | +3,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,9 % | 24,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7877 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6643 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 102 | 28 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 62.7 | 6301 | 395 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 64 | 7244 | 464 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 67.4 | 7183 | 484 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 59.6 | 7036 | 419 500 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 67.1 | 6409 | 430 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 63.7 | 6281 | 400 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 63.6 | 6585 | 419 000 zł | paź 25 |
| — | 63.2 | 3639 | 230 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2198 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5716 zł całego PIT i ok. 47 633 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobylanka · plan ogólny Kobylanka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Morzyczyn | 42 | 42 | 55 |
| Kobylanka | 36 | 27 | 60 |
| Niedźwiedź | 26 | 26 | 56 |
| Cisewo | 19 | 19 | 25 |
| Bielkowo | 11 | 11 | 29 |
| Jęczydół | 10 | 9 | 20 |
| Motaniec | 9 | 6 | 19 |
| Zieleniewo | 6 | 5 | 34 |
| Rekowo | 6 | 6 | 8 |
| Kunowo | 6 | 5 | 43 |
| Wielichówko | 5 | 5 | 12 |
| Reptowo | 5 | 5 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kunowie Im.Jana Brzechwy Kunowo · publiczna | 6 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Mozolewskiego W Kobylance Kobylanka · publiczna | 5 | 57 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Reptowie Reptowo · publiczna | 4 | 54 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobylanka
37 250 mieszk. · PIT 1704 zł
3615 mieszk. · PIT 1339 zł
65 699 mieszk. · PIT 1398 zł
16 157 mieszk. · PIT 1130 zł
383 786 mieszk. · PIT 2282 zł
Gminy powiatu: powiat stargardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..