Borne Sulinowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Borne Sulinowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie szczecineckim w województwie zachodniopomorskim: 9 074 mieszkańców (-1 % od 2005), 1431. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 584 zł (86 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 32 planów miejscowych, 121 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Borne Sulinowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Borne Sulinowo — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Borne Sulinowo.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Borne Sulinowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Borne Sulinowo | Powiat szczecinecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4584 zł | 5769 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 86 | 442 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 9074 | 71 481 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,4 % | -7,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 912 zł | 1095 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,3 ‰ | -0,9 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 16,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,9 % | 26,3 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8192 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4584 | 86 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 57 | 60 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Borne Sulinowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.3 | 5724 | 265 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 29.8 | 7222 | 215 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 51 | 5592 | 285 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 36.6 | 4511 | 165 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 38.3 | 5222 | 200 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 76.5 | 8303 | 635 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 50.9 | 4813 | 245 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 30.8 | 4607 | 142 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 912 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2370 zł całego PIT i ok. 19 753 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Borne Sulinowo · plan ogólny Borne Sulinowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Borne Sulinowo | 26 | 0 | 32 |
| Borne Sulinowo | 14 | 3 | 22 |
| Piława | 13 | 0 | 21 |
| 321504_5.0088 | 10 | 0 | 12 |
| Radacz | 8 | 1 | 13 |
| Łubowo | 7 | 5 | 19 |
| Silnowo | 6 | 4 | 11 |
| Krągi | 6 | 3 | 11 |
| Kłomino | 5 | 0 | 5 |
| Nobliny | 4 | 4 | 4 |
| Ciemino | 3 | 3 | 6 |
| Jeleń | 3 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Nowaka Jeziorańskiego Borne Sulinowo · publiczna | 5 | 55 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Juchowo · publiczna | 5 | 55 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im.Pierwszych Osadników Łubowo · publiczna | 3 | 46 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kawalerów Orderu Uśmiechu Jeleń · publiczna | 1 | 30 % | 28 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Borne Sulinowo
7575 mieszk. · PIT 680 zł
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
10 612 mieszk. · PIT 944 zł
7710 mieszk. · PIT 902 zł
8727 mieszk. · PIT 829 zł
Gminy powiatu: powiat szczecinecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..