Biały Bór: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biały Bór to gmina miejsko-wiejska w powiecie szczecineckim w województwie zachodniopomorskim: 4 825 mieszkańców (-7 % od 2005), 1379. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 354 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 48 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biały Bór
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biały Bór — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biały Bór na tle powiatu, województwa i Polski
| Biały Bór | Powiat szczecinecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2354 zł | 5769 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 442 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 4825 | 71 481 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,8 % | -7,6 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 935 zł | 1095 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -0,9 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 16,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,9 % | 26,3 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8192 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2354 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.3 | 4056 | 200 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 69 | 4692 | 324 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 37.5 | 2240 | 84 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 50.1 | 1874 | 94 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 1968 | 97 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 2277 | 120 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52.7 | 3605 | 190 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.6 | 769 | 42 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 935 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2431 zł całego PIT i ok. 20 257 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2774 ha · lasy 608 ha · produkcja / przemysł 446 ha · zabudowa jednorodzinna 193 ha · drogi 72 ha · sport i rekreacja 55 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biały Bór · plan ogólny Biały Bór
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grabowo | 11 | 10 | 17 |
| Drzonowo | 10 | 8 | 17 |
| Stepień | 7 | 5 | 9 |
| Przybrda | 7 | 0 | 7 |
| Kaliska | 3 | 3 | 4 |
| Kazimierz | 3 | 3 | 4 |
| Biały Bór | 2 | 1 | 20 |
| Brzeźnica | 2 | 2 | 5 |
| Sępolno Wielkie | 1 | 1 | 4 |
| 321503_5.0089 | 1 | 1 | 1 |
| Biały Bór | 1 | 1 | 1 |
| 321503_5.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Drzonowie Drzonowo · publiczna | 5 | 56 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Białym Borze Biały Bór · publiczna | 2 | 44 % | 154 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biały Bór
7993 mieszk. · PIT 1018 zł
3070 mieszk. · PIT 912 zł
17 423 mieszk. · PIT 1309 zł
7811 mieszk. · PIT 758 zł
3277 mieszk. · PIT 704 zł
8727 mieszk. · PIT 829 zł
Gminy powiatu: powiat szczecinecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..