Świecie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świecie to gmina miejsko-wiejska w powiecie świeckim w województwie kujawsko-pomorskim: 32 404 mieszkańców (-2 % od 2005), 338. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 131 zł (142 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 107 planów miejscowych, 307 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świecie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świecie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świecie na tle powiatu, województwa i Polski
| Świecie | Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6131 zł | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 142 | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 32 404 | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,5 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1630 zł | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6131 | 142 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 91 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świecie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 57.3 | 6370 | 365 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.9 | 9509 | 560 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 85 | 8122 | 690 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 53 | 4340 | 230 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 47.7 | 5870 | 280 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 37.6 | 4468 | 168 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 61.7 | 6997 | 432 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 71.3 | 7011 | 500 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fort Sikorskiego Sp. z o.o. - Fort Sikorskiego Świecie Gen. Władysława Sikorskiego | 52 | 26 | 26 | 3,8 | 8500 | |
| SZ BAU Sp. z o.o. - Osiedle Laskowicka Świecie Laskowicka | 7 | 7 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1630 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4238 zł całego PIT i ok. 35 315 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Świecie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świecie | 109 | 13 | 310 |
| Świecie | 49 | 4 | 80 |
| Sulnowo | 47 | 4 | 68 |
| Gruczno | 40 | 21 | 56 |
| Sulnówko | 16 | 3 | 36 |
| Kozłowo | 12 | 3 | 16 |
| Dziki | 11 | 10 | 18 |
| Wielki Konopat | 6 | 0 | 13 |
| Terespol Pomorski | 3 | 2 | 3 |
| Skarszewo | 2 | 2 | 4 |
| Dworzysko | 2 | 1 | 4 |
| Głogówko Królewskie | 2 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Dra Bernarda Sychty Świecie · niepubliczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Terespolu Pomorskim Terespol Pomorski · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ziemi Świeckiej W Świeciu Świecie · publiczna | 5 | 55 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kazimierza Ecksteina W Świeciu Świecie · publiczna | 4 | 53 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojska Polskiego W Świeciu Świecie · publiczna | 4 | 52 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Olimpijczyków W Świeciu Świecie · publiczna | 3 | 48 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Czaplach Czaple · publiczna | 3 | 47 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Grucznie Gruczno · publiczna | 3 | 46 % | 165 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świecie
4837 mieszk. · PIT 1076 zł
6063 mieszk. · PIT 910 zł
17 540 mieszk. · PIT 1263 zł
6755 mieszk. · PIT 817 zł
4732 mieszk. · PIT 1016 zł
7579 mieszk. · PIT 887 zł
9117 mieszk. · PIT 904 zł
Gminy powiatu: powiat świecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..