Bełchatów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bełchatów to gmina miejska w powiecie bełchatowskim w województwie łódzkim: 50 961 mieszkańców (-18 % od 2005), 148. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 275 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bełchatów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bełchatów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bełchatów na tle powiatu, województwa i Polski
| Bełchatów | Powiat bełchatowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 50 961 | 107 246 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,1 % | -4,7 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2056 zł | 1673 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -9,4 ‰ | -2,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 18,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,5 % | 25,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 977 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoper Sp. z o.o Bełchatów Czereśniowa | 13 | 0 | 12 | 1,1 | – | |
| Madison Development Sp.z.o.o. Bełchatów Stanisława Królaka | 5 | 5 | 0 | – | 5968 | |
| Madison Development Sp.z.o.o. Bełchatów ul. Morenowa | 17 | 17 | 0 | – | 6556 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6556 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2055 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5344 zł całego PIT i ok. 44 537 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 601 ha · zabudowa jednorodzinna 582 ha · drogi 468 ha · zieleń 463 ha · lasy 411 ha · usługi 320 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bełchatów · plan ogólny Bełchatów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100101_1.0009 | 53 | 35 | 64 |
| 100101_1.0004 | 27 | 0 | 37 |
| 100101_1.0011 | 27 | 5 | 42 |
| 100101_1.0010 | 23 | 1 | 31 |
| 100101_1.0008 | 19 | 0 | 83 |
| 100101_1.0012 | 15 | 2 | 30 |
| 100101_1.0020 | 14 | 6 | 17 |
| 100101_1.0005 | 12 | 3 | 31 |
| 100101_1.0013 | 11 | 3 | 15 |
| 100101_1.0016 | 11 | 8 | 27 |
| 100101_1.0015 | 10 | 8 | 19 |
| 100101_1.0014 | 10 | 1 | 78 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Bełchatów · niepubliczna | 8 | 72 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Jachowicza Z Oddziałami Integracyjnymi Bełchatów · publiczna | 6 | 62 % | 468 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Żołnierzy Wojska Polskiego Bełchatów · publiczna | 6 | 59 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Aliny I Czesława Centkiewiczów Bełchatów · publiczna | 5 | 58 % | 347 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego W Bełchatowie Bełchatów · niepubliczna | 5 | 57 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Brzechwy Z Oddziałami Integracyjnymi Bełchatów · publiczna | 5 | 56 % | 408 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Unicef Z Oddziałami Integracyjnymi Bełchatów · publiczna | 5 | 56 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Żołnierzy Pow Bełchatów · publiczna | 4 | 53 % | 432 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bełchatów
Gminy powiatu: powiat bełchatowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..