Koluszki to gmina miejsko-wiejska w powiecie łódzki wschodni w województwie łódzkim: 22 696 mieszkańców (-1 % od 2005), 281. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 446 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 185 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Koluszki | Powiat łódzki wschodni | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6446 zł | 6299 zł | 8822 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 23 | 6657 | 144 548 |
| Ludność | 22 696 | 75 473 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,1 % | +17,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1721 zł | 2047 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | +8,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 18,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 23,3 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8015 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6446 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 117 | 29 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 29 | 7 | 11 | 1,7 | 8200 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 4 | 0 | 2 | 0,3 | – | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 64 | 0 | 0 | – | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 84 | 42 | 0 | – | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 42 | 0 | 0 | – | 8400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8400 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1721 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4473 zł całego PIT i ok. 37 279 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Koluszki · plan ogólny Koluszki
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100607_4.0005 | 22 | 3 | 44 |
| 100607_5.0007 | 18 | 14 | 37 |
| 100607_4.0004 | 13 | 5 | 20 |
| 100607_5.0002 | 12 | 6 | 33 |
| 100607_4.0006 | 11 | 6 | 19 |
| 100607_5.0026 | 10 | 3 | 19 |
| 100607_5.0006 | 10 | 7 | 27 |
| 100607_4.0007 | 8 | 0 | 20 |
| 100607_5.0019 | 8 | 7 | 21 |
| 100607_5.0024 | 8 | 1 | 13 |
| 100607_5.0005 | 7 | 4 | 11 |
| 100607_5.0018 | 6 | 3 | 20 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 67 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 63 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Gałkowie Dużym Gałków Duży · publiczna | 6 | 62 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Różycy Różyca · publiczna | 6 | 61 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Będzelinie Będzelin · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Długiem Długie · publiczna | 4 | 51 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..