Koluszki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Koluszki to gmina miejsko-wiejska w powiecie łódzki wschodni w województwie łódzkim: 22 696 mieszkańców (-1 % od 2005), 281. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 446 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 41 planów miejscowych, 474 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Koluszki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Koluszki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Koluszki na tle powiatu, województwa i Polski
| Koluszki | Powiat łódzki wschodni | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6446 zł | 6299 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 23 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 22 696 | 75 473 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,1 % | +17,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1721 zł | 2047 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | +8,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 18,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 23,3 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8015 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6446 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 129 | 27 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55.5 | 7196 | 399 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 888 | 49 788 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.5 | 8934 | 495 830 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 32.3 | 6471 | 209 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.6 | 8541 | 474 789 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 41.4 | 9532 | 394 515 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 43 | 9279 | 399 260 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 38 | 6053 | 230 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 29 | 6 | 12 | 1,7 | 8095 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 4 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 84 | 41 | 1 | 0,2 | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 64 | 0 | 0 | – | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 42 | 0 | 0 | – | 8400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8400 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1721 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4473 zł całego PIT i ok. 37 279 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Koluszki · plan ogólny Koluszki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100607_5.0002 | 99 | 5 | 122 |
| 100607_5.0003 | 75 | 4 | 86 |
| 100607_5.0015 | 61 | 2 | 64 |
| 100607_5.0026 | 29 | 2 | 39 |
| 100607_5.0013 | 24 | 0 | 25 |
| 100607_4.0005 | 22 | 4 | 40 |
| 100607_5.0019 | 17 | 8 | 30 |
| 100607_4.0008 | 17 | 0 | 22 |
| 100607_4.0001 | 16 | 2 | 22 |
| 100607_5.0007 | 15 | 13 | 36 |
| 100607_4.0002 | 12 | 0 | 18 |
| 100607_4.0004 | 11 | 5 | 20 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 67 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 63 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Gałkowie Dużym Gałków Duży · publiczna | 6 | 62 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Różycy Różyca · publiczna | 6 | 61 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Będzelinie Będzelin · publiczna | 5 | 56 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Długiem Długie · publiczna | 4 | 51 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Koluszki
14 873 mieszk. · PIT 1961 zł
7386 mieszk. · PIT 1909 zł
6232 mieszk. · PIT 1490 zł
2073 mieszk. · PIT 740 zł
3125 mieszk. · PIT 1306 zł
4557 mieszk. · PIT 1155 zł
5893 mieszk. · PIT 1408 zł
7158 mieszk. · PIT 1840 zł
3036 mieszk. · PIT 794 zł
Gminy powiatu: powiat łódzki wschodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..