Opoczno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opoczno to gmina miejsko-wiejska w powiecie opoczyńskim w województwie łódzkim: 31 061 mieszkańców (-12 % od 2005), 617. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 478 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Opoczno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opoczno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opoczno na tle powiatu, województwa i Polski
| Opoczno | Powiat opoczyński | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6301 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 78 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 31 061 | 70 604 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -10,5 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1355 zł | 1040 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,3 ‰ | -3,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 18,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 24,8 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7889 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 14 | 109 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Development Opoczno Wyszyńskiego | 33 | 30 | 3 | 1 | 7800 | |
| Tompol Development Opoczno św. Pawła | 4 | 0 | 2 | 0,3 | – | |
| Tompol Development Opoczno św. Pawła | 5 | 0 | 0 | – | – | |
| Tompol Development Opoczno Wyszyńskiego | 33 | 0 | 0 | – | 7800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1355 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3523 zł całego PIT i ok. 29 362 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opoczno · plan ogólny Opoczno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100704_5.0016 | 49 | 0 | 50 |
| 100704_4.0012 | 35 | 4 | 51 |
| 100704_5.0004 | 29 | 8 | 39 |
| 100704_5.0030 | 26 | 19 | 36 |
| 100704_5.0033 | 22 | 11 | 22 |
| 100704_5.0036 | 21 | 19 | 29 |
| 100704_5.0005 | 16 | 5 | 21 |
| 100704_4.0010 | 15 | 0 | 27 |
| 100704_5.0034 | 15 | 7 | 24 |
| 100704_4.0011 | 14 | 8 | 15 |
| 100704_4.0007 | 14 | 4 | 57 |
| 100704_5.0006 | 13 | 10 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego W Opocznie Opoczno · publiczna | 7 | 64 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Opocznie Im. Kornela Makuszyńskiego Opoczno · publiczna | 5 | 57 % | 514 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Sygietyńskiego W Bukowcu Opoczyńskim Bukowiec Opoczyński · publiczna | 5 | 55 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Ogonowicach Im. Armii Krajowej Ogonowice · publiczna | 5 | 55 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa W Kraśnicy Kraśnica · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Oddziału Partyzanckiego Ak "Doliniacy" W Libiszowie Libiszów · publiczna | 4 | 52 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa W Januszewicach Januszewice · publiczna | 4 | 51 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa W Modrzewiu Z Siedzibą W Ziębowie Ziębów · publiczna | 4 | 50 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opoczno
5415 mieszk. · PIT 754 zł
9576 mieszk. · PIT 846 zł
4171 mieszk. · PIT 608 zł
4311 mieszk. · PIT 827 zł
3607 mieszk. · PIT 1150 zł
2849 mieszk. · PIT 680 zł
7446 mieszk. · PIT 923 zł
Gminy powiatu: powiat opoczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..