Poddębice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poddębice to gmina miejsko-wiejska w powiecie poddębickim w województwie łódzkim: 14 277 mieszkańców (-10 % od 2005), 693. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 40 planów miejscowych, 176 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Poddębice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poddębice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poddębice na tle powiatu, województwa i Polski
| Poddębice | Powiat poddębicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 14 277 | 38 872 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,5 % | -8,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1305 zł | 1062 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | -0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,8 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 422 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rsig Sp. z o.o. - Osiedle Termalne Sp. k. Poddębice Targowa | 30 | 30 | 0 | – | 9300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1305 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3393 zł całego PIT i ok. 28 277 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2179 ha · lasy 1253 ha · zabudowa jednorodzinna 178 ha · infrastruktura 94 ha · drogi 90 ha · zieleń 84 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poddębice · plan ogólny Poddębice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 101103_5.0051 | 32 | 32 | 100 |
| 101103_4.0007 | 22 | 1 | 26 |
| 101103_4.0001 | 14 | 3 | 17 |
| 101103_4.0010 | 8 | 2 | 16 |
| 101103_4.0011 | 7 | 6 | 20 |
| 101103_5.0021 | 7 | 5 | 8 |
| 101103_5.0004 | 7 | 3 | 11 |
| 101103_5.0050 | 6 | 6 | 6 |
| 101103_4.0006 | 5 | 0 | 5 |
| 101103_5.0034 | 5 | 4 | 10 |
| 101103_5.0037 | 5 | 0 | 10 |
| 101103_4.0005 | 4 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Porczynach Porczyny · publiczna | 5 | 58 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Lotników Polskich W Poddębicach Poddębice · publiczna | 5 | 56 % | 528 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Niemysłowie Niemysłów · publiczna | 3 | 49 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Bałdrzychowie Bałdrzychów · publiczna | 2 | 41 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poddębice
4069 mieszk. · PIT 907 zł
5670 mieszk. · PIT 753 zł
9744 mieszk. · PIT 1556 zł
3288 mieszk. · PIT 673 zł
6652 mieszk. · PIT 1086 zł
6031 mieszk. · PIT 907 zł
4555 mieszk. · PIT 885 zł
Gminy powiatu: powiat poddębicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..