Rawa Mazowiecka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rawa Mazowiecka to gmina miejska w powiecie rawskim w województwie łódzkim: 15 553 mieszkańców (-12 % od 2005), 156. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 522 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 54 planów miejscowych, 133 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rawa Mazowiecka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rawa Mazowiecka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Rawa Mazowiecka.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Rawa Mazowiecka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rawa Mazowiecka na tle powiatu, województwa i Polski
| Rawa Mazowiecka | Powiat rawski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7522 zł | 7555 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 26 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 15 553 | 45 239 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,8 % | -8,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2024 zł | 1257 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,3 ‰ | -4,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,8 % | 25,2 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7866 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7522 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 200 | 37 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 89.4 | 3915 | 350 000 zł | kwi 26 |
| — | 48.2 | 4561 | 220 000 zł | kwi 26 |
| — | 38.7 | 5172 | 200 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 52.9 | 9074 | 480 000 zł | mar 26 |
| — | 60.5 | 6855 | 415 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 52.2 | 5971 | 312 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 57.9 | 8296 | 480 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 8094 | 490 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Rawa Mazowiecka Zwolińskiego | 57 | 22 | 30 | 3,5 | 8700 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Rawa Mazowiecka ul. Mszczonowska | 33 | 17 | 16 | 1,4 | 9100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9100 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2024 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5263 zł całego PIT i ok. 43 857 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 298 ha · produkcja / przemysł 286 ha · rolnicze 214 ha · drogi 186 ha · usługi 132 ha · wody 75 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rawa Mazowiecka · plan ogólny Rawa Mazowiecka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rawa Mazowiecka | 44 | 2 | 55 |
| Rawa Mazowiecka | 33 | 2 | 54 |
| Rawa Mazowiecka | 17 | 0 | 28 |
| Rawa Mazowiecka | 12 | 9 | 22 |
| Rawa Mazowiecka | 7 | 4 | 10 |
| Rawa Mazowiecka | 7 | 3 | 11 |
| Rawa Mazowiecka | 6 | 4 | 13 |
| 101301_5.0005 | 2 | 0 | 2 |
| 101301_2.0007 | 2 | 2 | 2 |
| 101301_1.0023 | 2 | 0 | 2 |
| 101301_2.0040 | 1 | 0 | 1 |
| Rawa Mazowiecka | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kornela Makuszyńskiego Rawa Mazowiecka · publiczna | 7 | 64 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Rawa Mazowiecka · publiczna | 7 | 63 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej Rawa Mazowiecka · publiczna | 6 | 59 % | 354 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rawa Mazowiecka
Gminy powiatu: powiat rawski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..