Międzyrzec Podlaski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Międzyrzec Podlaski to gmina miejska w powiecie bialskim w województwie lubelskim: 15 107 mieszkańców (-12 % od 2005), 690. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 476 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 21 planów miejscowych, 87 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Międzyrzec Podlaski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Międzyrzec Podlaski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Międzyrzec Podlaski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Międzyrzec Podlaski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Międzyrzec Podlaski na tle powiatu, województwa i Polski
| Międzyrzec Podlaski | Powiat bialski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5476 zł | 5476 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 4 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 15 107 | 103 464 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,1 % | -9,2 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1308 zł | 863 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,1 ‰ | -1,8 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 18,6 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27 % | 23,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7705 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5476 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 66.9 | 5934 | 397 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 78.3 | 5070 | 397 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 67.5 | 5881 | 397 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 78 | 3808 | 297 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ipaco Sp. z o.o. Międzyrzec Podlaski Wysokie ul. Brzeska 4 | 102 | 92 | 7 | 3 | 8000 | |
| Aizdebski Sp.z.o.o Międzyrzec Podlaski Ul. Wyszyńskiego | 3 | 0 | 3 | 0,5 | – | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Międzyrzec Podlaski Wyszyńskiego | 56 | 56 | 0 | – | 6600 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Międzyrzec Podlaski Wyszyńskiego | 98 | 98 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1308 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3400 zł całego PIT i ok. 28 331 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Międzyrzec Podlaski · plan ogólny Międzyrzec Podlaski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060101_1.0001 | 31 | 12 | 69 |
| 060101_1.0003 | 25 | 4 | 62 |
| 060101_1.0004 | 14 | 13 | 30 |
| 060101_1.0002 | 13 | 5 | 26 |
| 060101_1.0005 | 4 | 4 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi I Sportowymi Im. Jana Pawła Ii W Międzyrzecu Podlaskim Międzyrzec Podlaski · publiczna | 4 | 54 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi, Sportowymi I Dwujęzycznymi Im. Bolesława Prusa W Międzyrzecu Podlaskim Międzyrzec Podlaski · publiczna | 4 | 52 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi I Sportowymi Im. Henryka Sienkiewicza W Międzyrzecu Podlaskim Międzyrzec Podlaski · publiczna | 4 | 52 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Międzyrzec Podlaski
4932 mieszk. · PIT 706 zł
10 172 mieszk. · PIT 667 zł
Gminy powiatu: powiat bialski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..