Biała Podlaska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biała Podlaska to gmina wiejska w powiecie bialskim w województwie lubelskim: 15 859 mieszkańców (+30 % od 2005), 1099. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 71 planów miejscowych, 242 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biała Podlaska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biała Podlaska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Biała Podlaska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biała Podlaska na tle powiatu, województwa i Polski
| Biała Podlaska | Powiat bialski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5476 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 4 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 15 859 | 103 464 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +29,6 % | -9,2 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1063 zł | 863 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,5 ‰ | -1,8 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 18,6 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,5 % | 23,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7705 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1062 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2763 zł całego PIT i ok. 23 021 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1655 ha · usługi 348 ha · drogi 344 ha · mieszkaniowo-usługowa 259 ha · produkcja / przemysł 229 ha · rolnicze 213 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biała Podlaska · plan ogólny Biała Podlaska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060103_2.0007 | 33 | 17 | 58 |
| 060103_2.0029 | 25 | 20 | 57 |
| 060103_2.0033 | 21 | 12 | 43 |
| 060103_2.0002 | 18 | 17 | 81 |
| 060103_2.0034 | 17 | 11 | 27 |
| 060103_2.0027 | 14 | 14 | 47 |
| 060103_2.0004 | 13 | 9 | 48 |
| 060103_2.0037 | 12 | 4 | 12 |
| 060103_2.0041 | 10 | 0 | 18 |
| 060103_2.0031 | 9 | 9 | 21 |
| 060103_2.0032 | 8 | 8 | 22 |
| 060103_2.0026 | 7 | 6 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.30 Poleskiej Dywizji Piechoty Ak W Grabanowie Grabanów · publiczna | 6 | 60 % | 73 |
| Szkoła Podstawowa Im.1000-Lecia Państwa Polskiego W Sworach Swory · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Sitniku Sitnik · publiczna | 5 | 56 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Ciciborze Dużym Cicibór Duży · publiczna | 5 | 55 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Pomnik 1000-Lecia Nr 1235 Im.Bohaterów Ii Wojny Światowej W Woskrzenicach Dużych Woskrzenice Duże · publiczna | 4 | 52 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im.Błogosławionych Męczenników Podlaskich W Hrudzie Hrud · publiczna | 4 | 52 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janiny Porazińskiej W Styrzyńcu Styrzyniec · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Henryka Sienkiewicza W Sławacinku Starym Sławacinek Stary · publiczna | 3 | 49 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biała Podlaska
53 470 mieszk. · PIT 1845 zł
4932 mieszk. · PIT 706 zł
2572 mieszk. · PIT 437 zł
4823 mieszk. · PIT 608 zł
4055 mieszk. · PIT 676 zł
4441 mieszk. · PIT 691 zł
10 172 mieszk. · PIT 667 zł
6549 mieszk. · PIT 786 zł
2619 mieszk. · PIT 655 zł
3932 mieszk. · PIT 865 zł
Gminy powiatu: powiat bialski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..