Kraśnik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kraśnik to gmina miejska w powiecie kraśnickim w województwie lubelskim: 30 525 mieszkańców (-16 % od 2005), 976. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 503 zł (159 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 142 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kraśnik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kraśnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kraśnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Kraśnik | Powiat kraśnicki | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6503 zł | 6318 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 159 | 168 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 30 525 | 87 278 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,6 % | -12,7 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1121 zł | 824 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -3,3 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,8 % | 15,5 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,3 % | 27,3 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7619 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6503 | 159 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 109 | 59 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kraśnik →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 49 | 5206 | 255 000 zł | cze 26 |
| — | 35.7 | 7558 | 269 898 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 5560 | 210 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 51.4 | 6816 | 350 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 2314 | 85 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45.9 | 1851 | 85 000 zł | maj 26 |
| — | 36.9 | 8029 | 295 944 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 62 | 4358 | 270 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Twój Horyzont Kraśnik Lubelska | 116 | 114 | 2 | 0,3 | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1121 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2914 zł całego PIT i ok. 24 285 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: drogi 414 ha · lasy 391 ha · inne 211 ha · zabudowa jednorodzinna 203 ha · zieleń 139 ha · infrastruktura 101 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kraśnik · plan ogólny Kraśnik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kraśnik | 34 | 6 | 71 |
| Kraśnik | 21 | 0 | 31 |
| Kraśnik | 20 | 1 | 49 |
| Kraśnik | 12 | 2 | 19 |
| Kraśnik | 12 | 5 | 31 |
| Kraśnik | 11 | 1 | 34 |
| Kraśnik | 10 | 3 | 19 |
| Kraśnik | 8 | 1 | 21 |
| Kraśnik | 6 | 1 | 13 |
| Kraśnik | 3 | 0 | 5 |
| Kraśnik | 3 | 2 | 5 |
| Kraśnik | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. 24 Pułku Ułanów W Kraśniku Kraśnik · niepubliczna | 7 | 65 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kornela Makuszyńskiego W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 7 | 63 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Adama Mickiewicza W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 6 | 60 % | 128 |
| Zespół Placówek Oświatowych Nr 2 W Kraśniku, Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 6 | 60 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 6 | 59 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej- Curie W Zespole Placówek Oświatowych Nr 1 W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 5 | 57 % | 178 |
| Zespół Placówek Oświatowych Nr 3 W Kraśniku, Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Henryka Sienkiewicza W Kraśniku Kraśnik · publiczna | 4 | 53 % | 376 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kraśnik
5166 mieszk. · PIT 670 zł
6831 mieszk. · PIT 829 zł
8015 mieszk. · PIT 598 zł
Gminy powiatu: powiat kraśnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..