Opole Lubelskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opole Lubelskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie lubelskim: 15 878 mieszkańców (-11 % od 2005), 1544. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 620 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchylony. 23 planów miejscowych, 163 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Opole Lubelskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opole Lubelskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Opole Lubelskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Opole Lubelskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opole Lubelskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Opole Lubelskie | Powiat opolski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6620 zł | 5731 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 50 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 15 878 | 54 468 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,9 % | -13,8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 877 zł | 690 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6 ‰ | -4,7 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 16,2 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 26 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7601 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6620 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 86 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 43.9 | 5809 | 255 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 4849 | 225 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.8 | 4916 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 56.8 | 5633 | 320 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 7926 | 421 101 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 4596 | 250 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 7924 | 424 104 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 45.9 | 7962 | 365 276 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ogrody Krasickiego Sp. z o.o. Opole Lubelskie Ignacego Krasickiego | 10 | 0 | 9 | 0,7 | – | |
| Ogrody Krasickiego Sp. z o.o. Opole Lubelskie Ignacego Krasickiego | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 877 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2279 zł całego PIT i ok. 18 995 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9167 ha · lasy 4141 ha · infrastruktura 2275 ha · drogi 1462 ha · zabudowa jednorodzinna 1090 ha · zieleń 586 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opole Lubelskie · plan ogólny Opole Lubelskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 061205_4.0004 | 14 | 3 | 28 |
| 061205_4.0005 | 14 | 4 | 43 |
| 061205_5.0018 | 13 | 2 | 24 |
| 061205_4.0006 | 10 | 1 | 14 |
| 061205_5.0017 | 8 | 8 | 16 |
| 061205_5.0028 | 8 | 4 | 9 |
| 061205_4.0003 | 8 | 0 | 37 |
| 061205_5.0003 | 7 | 7 | 51 |
| 061205_5.0014 | 6 | 5 | 6 |
| 061205_5.0038 | 6 | 0 | 14 |
| 061205_5.0010 | 5 | 5 | 11 |
| 061205_4.0001 | 5 | 3 | 34 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Wandalinie Wandalin · publiczna | 9 | 80 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Jana Pawła Ii W Kluczkowicach Kluczkowice · publiczna | 6 | 61 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kornela Makuszyńskiego W Opolu Lubelskim Opole Lubelskie · publiczna | 6 | 61 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Oskara Kolberga W Opolu Lubelskim Opole Lubelskie · publiczna | 5 | 56 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbe W Pusznie Godowskim Puszno Godowskie · publiczna | 4 | 53 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Niezdowie Niezdów · publiczna | 4 | 52 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa W Skokowie Skoków · publiczna | 4 | 50 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opole Lubelskie
6176 mieszk. · PIT 515 zł
5924 mieszk. · PIT 426 zł
5227 mieszk. · PIT 591 zł
4431 mieszk. · PIT 635 zł
12 795 mieszk. · PIT 787 zł
8015 mieszk. · PIT 598 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..