Poniatowa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Poniatowa to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie lubelskim: 12 795 mieszkańców (-16 % od 2005), 1749. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 392 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 11 planów miejscowych, 341 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Poniatowa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Poniatowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Poniatowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Poniatowa | Powiat opolski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5392 zł | 5731 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 50 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 12 795 | 54 468 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -13,8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 787 zł | 690 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,4 ‰ | -4,7 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 16,2 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 26 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7601 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5392 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 56.8 | 4313 | 245 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 43.9 | 6304 | 277 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 32.2 | 6841 | 220 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 38.2 | 5099 | 195 000 zł | maj 26 |
| — | 32.6 | 3068 | 100 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 50.1 | 5988 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 50.7 | 5822 | 295 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 4928 | 268 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 787 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2047 zł całego PIT i ok. 17 060 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 6139 ha · lasy 696 ha · zabudowa jednorodzinna 612 ha · zagrodowa 343 ha · drogi 229 ha · produkcja / przemysł 114 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Poniatowa · plan ogólny Poniatowa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 061206_5.0001 | 77 | 1 | 82 |
| 061206_5.0011 | 49 | 1 | 149 |
| 061206_5.0013 | 42 | 3 | 48 |
| 061206_4.0001 | 37 | 3 | 116 |
| 061206_5.0006 | 26 | 3 | 36 |
| 061206_5.0007 | 21 | 10 | 104 |
| 061206_5.0004 | 20 | 0 | 27 |
| 061206_4.0002 | 16 | 11 | 126 |
| 061206_5.0003 | 13 | 2 | 42 |
| 061206_5.0008 | 9 | 0 | 49 |
| 061206_5.0012 | 6 | 6 | 24 |
| 061206_5.0018 | 5 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ewy Szelburg-Zarembiny W Niezabitowie Niezabitów · publiczna | 6 | 60 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kraczewicach Kraczewice Prywatne · publiczna | 5 | 57 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Poniatowej Kolonii Poniatowa-Kolonia · publiczna | 5 | 56 % | 42 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Dąbrowie Wronowskiej Dąbrowa Wronowska · niepubliczna | 5 | 55 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Poniatowej Poniatowa · publiczna | 4 | 54 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Kowali Kowala Druga · publiczna | 4 | 52 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Poniatowa
12 437 mieszk. · PIT 974 zł
6176 mieszk. · PIT 515 zł
5227 mieszk. · PIT 591 zł
15 878 mieszk. · PIT 877 zł
4057 mieszk.
5977 mieszk. · PIT 715 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..