Dęblin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dęblin to gmina miejska w powiecie ryckim w województwie lubelskim: 13 669 mieszkańców (-25 % od 2005), 481. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 39 planów miejscowych, 46 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dęblin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dęblin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dęblin na tle powiatu, województwa i Polski
| Dęblin | Powiat rycki | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7295 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 27 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 13 669 | 50 430 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -24,7 % | -15,2 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1466 zł | 1187 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,5 ‰ | -4,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 18,1 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,4 % | 26,8 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7683 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1466 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3812 zł całego PIT i ok. 31 764 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 324 ha · usługi 156 ha · drogi 150 ha · zieleń 93 ha · zabudowa wielorodzinna 44 ha · rolnicze 38 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dęblin · plan ogólny Dęblin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 061601_1.0001 | 39 | 18 | 81 |
| 061601_1.0005 | 3 | 0 | 3 |
| 061601_1.0003 | 2 | 2 | 2 |
| 061601_5.0029 | 1 | 1 | 1 |
| 061601_1.0002 | 1 | 1 | 1 |
| 061601_1.0006 | 0 | 0 | 1 |
| 061601_1.0007 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów Lotnictwa Polskiego W Dęblinie Dęblin · publiczna | 7 | 64 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Sikorskiego W Dęblinie Dęblin · publiczna | 5 | 55 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Dęblinie Dęblin · publiczna | 3 | 48 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Broniewskiego W Dęblinie Dęblin · publiczna | 3 | 47 % | 134 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dęblin
12 192 mieszk. · PIT 1241 zł
18 842 mieszk. · PIT 1406 zł
3684 mieszk. · PIT 867 zł
4628 mieszk. · PIT 1169 zł
Gminy powiatu: powiat rycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..