Skawina: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skawina to gmina miejsko-wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 43 944 mieszkańców (+6 % od 2005), 328. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 541 zł (197 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 277 planów miejscowych, 891 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Skawina
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skawina — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skawina na tle powiatu, województwa i Polski
| Skawina | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9541 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 197 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 43 944 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,1 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1646 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,1 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9541 | 197 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 180 | 281 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Skawina →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 34.3 | 12 234 | 420 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44.2 | 15 152 | 670 000 zł | cze 26 |
| — | 44.2 | 11 312 | 500 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.4 | 8829 | 392 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 77.1 | 6618 | 510 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 36.7 | 9264 | 340 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 38.8 | 12 745 | 495 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 50 | 10 100 | 505 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F.H.U. Janusz Morawski Jaśkowice Mateczny | 8 | 6 | 2 | 0,5 | 6704 | |
| MP PROJEKT Michał Balon, Paweł Osiecki Spółka Cywilna Borek Szlachecki Wspólna | 5 | 0 | 2 | 1,5 | 7830 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Skawina Bukowska | 55 | 55 | 0 | – | 10 200 | |
| PC3D1 sp. z o.o. Skawina ul. Łanowa | 6 | 0 | 0 | – | – | |
| Dudek Development Sp. z o.o. Sp. k. Jurczyce ul. Spacerowa | 8 | 8 | 0 | – | 10 582 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 200 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1646 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4280 zł całego PIT i ok. 35 663 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skawina · plan ogólny Skawina
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Skawina | 514 | 109 | 906 |
| Radziszów | 81 | 62 | 209 |
| Kopanka | 38 | 11 | 47 |
| Krzęcin | 35 | 18 | 67 |
| Ochodza | 35 | 26 | 55 |
| Wola Radziszowska | 31 | 29 | 125 |
| Facimiech | 26 | 18 | 46 |
| Rzozów | 24 | 20 | 76 |
| Pozowice | 22 | 18 | 40 |
| Borek Szlachecki | 19 | 17 | 42 |
| Wielkie Drogi | 17 | 13 | 44 |
| Zelczyna | 14 | 14 | 27 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Skawinie Skawina · publiczna | 9 | 75 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Krzęcinie, 32-051 Krzęcin, Ul. Św. Floriana 75 Krzęcin · publiczna | 8 | 73 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa W Borku Szlacheckim, 32-050 Borek Szlachecki, Ul. Szkolna 20 Borek Szlachecki · publiczna | 8 | 70 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Jaśkowicach Jaśkowice · publiczna | 8 | 70 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stanisława Wyspiańskiego 32-050 Skawina, Ul. Wyspiańskiego 5 Skawina · publiczna | 8 | 69 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Walerego Goetla W Zelczynie Zelczyna · publiczna | 7 | 67 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Noblistów Polskich 32-050 Skawina Ul. Wincentego Witosa 4 Skawina · publiczna | 7 | 67 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Radziszowie Radziszów · publiczna | 7 | 66 % | 210 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skawina
10 873 mieszk. · PIT 1128 zł
15 507 mieszk. · PIT 1744 zł
19 752 mieszk. · PIT 1323 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
6231 mieszk. · PIT 876 zł
18 832 mieszk. · PIT 1702 zł
16 594 mieszk. · PIT 2923 zł
45 429 mieszk. · PIT 1561 zł
15 274 mieszk. · PIT 1050 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..