Olkusz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Olkusz to gmina miejsko-wiejska w powiecie olkuskim w województwie małopolskim: 44 782 mieszkańców (-11 % od 2005), 310. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 245 zł (52 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 76 planów miejscowych, 316 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Olkusz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Olkusz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Olkusz na tle powiatu, województwa i Polski
| Olkusz | Powiat olkuski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6245 zł | 5920 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 52 | 93 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 44 782 | 103 887 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11 % | -9,2 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1666 zł | 1661 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -3,1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,2 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,6 % | 27,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7981 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6245 | 52 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 2778 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 241 | 63 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Olkusz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 55.6 | 5396 | 300 000 zł | sty 26 |
| — | 54.4 | 9701 | 527 446 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36.7 | 4364 | 160 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 33.8 | 7695 | 260 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.2 | 7060 | 340 000 zł | sty 26 |
| — | 42.2 | 9955 | 420 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.2 | 7234 | 385 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 60.3 | 4975 | 300 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JURA RETAIL Park sp. z o.o. Żurada Chrzanowska | 16 | 16 | 0 | – | 9305 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9305 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1666 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4332 zł całego PIT i ok. 36 100 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Olkusz · plan ogólny Olkusz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Olkusz | 173 | 35 | 348 |
| Osiek | 40 | 14 | 69 |
| Witeradów | 13 | 3 | 29 |
| Żurada | 12 | 6 | 31 |
| Olkusz | 12 | 6 | 23 |
| Kosmolów | 11 | 7 | 17 |
| Sieniczno | 8 | 5 | 14 |
| Olewin | 8 | 5 | 23 |
| Zimnodół | 7 | 2 | 12 |
| Zederman | 6 | 4 | 19 |
| Czarny Las | 6 | 5 | 27 |
| Zawada | 4 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Dąbrowskiej W Sienicznie Sieniczno · publiczna | 8 | 75 % | 20 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Słowackiego W Witeradowie Witeradów · publiczna | 8 | 70 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Kornela Makuszyńskiego W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 67 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Warszawy W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Zedermanie Zederman · publiczna | 7 | 67 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marcina Bylicy W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 67 % | 198 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Integracyjny Nr 1 W Olkuszu - Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J.Iwaszkiewicza W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 65 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Osieku Osiek · publiczna | 7 | 64 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marcina Biema W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 64 % | 208 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Olkusz
7353 mieszk. · PIT 1701 zł
9104 mieszk. · PIT 1938 zł
11 094 mieszk. · PIT 1404 zł
14 206 mieszk. · PIT 1646 zł
31 661 mieszk. · PIT 1484 zł
5584 mieszk. · PIT 1032 zł
31 823 mieszk. · PIT 1613 zł
6876 mieszk. · PIT 959 zł
21 566 mieszk. · PIT 1749 zł
Gminy powiatu: powiat olkuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..