Wolbrom: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wolbrom to gmina miejsko-wiejska w powiecie olkuskim w województwie małopolskim: 21 566 mieszkańców (-8 % od 2005), 261. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 848 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 1 planów miejscowych, 145 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wolbrom
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wolbrom — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wolbrom na tle powiatu, województwa i Polski
| Wolbrom | Powiat olkuski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6848 zł | 5920 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 93 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 21 566 | 103 887 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8 % | -9,2 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1749 zł | 1661 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,3 ‰ | -3,1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 16,2 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 27,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7981 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6848 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 109 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.5 | 6179 | 300 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.2 | 10 860 | 480 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 41.3 | 8111 | 335 000 zł | kwi 26 |
| — | 98.9 | 6560 | 649 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 72.5 | 5929 | 430 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 40.3 | 6700 | 270 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 6463 | 300 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 62.5 | 6876 | 430 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MBDEVELOPMENT Mariusz Będkowski Wolbrom Cegielniana | 3 | 3 | 0 | – | 4325 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 4325 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1749 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4548 zł całego PIT i ok. 37 901 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wolbrom · plan ogólny Wolbrom
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wolbrom | 35 | 14 | 91 |
| Gołaczewy | 17 | 7 | 26 |
| Chełm | 11 | 6 | 15 |
| Wierzchowisko | 10 | 7 | 19 |
| Jeżówka | 8 | 5 | 13 |
| Zarzecze | 7 | 2 | 11 |
| Poręba Dzierżna | 7 | 4 | 9 |
| Łobzów | 6 | 2 | 18 |
| Dłużec | 6 | 5 | 14 |
| Poręba Górna | 5 | 2 | 7 |
| Zabagnie | 5 | 3 | 13 |
| Kaliś | 4 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Gołaczewach Gołaczewy · publiczna | 8 | 68 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa W Zarzeczu Zarzecze · publiczna | 7 | 68 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Wolbromiu Wolbrom · publiczna | 7 | 66 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa W Kąpielach Wielkich Kąpiele Wielkie · publiczna | 7 | 65 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Dłużcu Dłużec · publiczna | 7 | 64 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Wolbromiu Wolbrom · publiczna | 7 | 63 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa W Łobzowie Łobzów · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Wierzchowisku Wierzchowisko · publiczna | 6 | 59 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wolbrom
6954 mieszk. · PIT 828 zł
5827 mieszk. · PIT 819 zł
14 206 mieszk. · PIT 1646 zł
44 782 mieszk. · PIT 1666 zł
7813 mieszk. · PIT 1261 zł
6876 mieszk. · PIT 959 zł
4361 mieszk. · PIT 791 zł
Gminy powiatu: powiat olkuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..