Brzeszcze: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzeszcze to gmina miejsko-wiejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 20 083 mieszkańców (-7 % od 2005), 313. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 707 zł (32 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 25 planów miejscowych, 80 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brzeszcze
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzeszcze — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzeszcze na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzeszcze | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5707 zł | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 32 | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 20 083 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1663 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,7 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5707 | 32 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 88 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Brzeszcze →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 62.7 | 4625 | 290 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53.6 | 5784 | 310 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 6029 | 320 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 45 | 5644 | 254 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 46 | 5000 | 230 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 34.5 | 1739 | 60 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 45 | 7230 | 325 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 46.8 | 5876 | 275 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1663 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4325 zł całego PIT i ok. 36 039 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zieleń 1034 ha · zabudowa jednorodzinna 755 ha · lasy 666 ha · rolnicze 476 ha · wody 475 ha · produkcja / przemysł 307 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeszcze · plan ogólny Brzeszcze
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeszcze | 28 | 11 | 62 |
| Jawiszowice | 21 | 19 | 62 |
| Brzeszcze | 12 | 1 | 16 |
| Zasole | 6 | 2 | 7 |
| Skidziń | 5 | 4 | 12 |
| Przecieszyn | 4 | 3 | 13 |
| Wilczkowice | 2 | 2 | 5 |
| 121302_4.0004 | 1 | 0 | 1 |
| 121302_5.0009 | 1 | 1 | 1 |
| 121302_1.0001 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kostka Jagiełły W Zasolu Zasole · publiczna | 7 | 66 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Jawiszowicach Im. K. I. Gałczyńskiego Jawiszowice · publiczna | 7 | 65 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Im E. Szelburg-Zarembiny Skidziń · publiczna | 7 | 64 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Imienia Stanisława Staszica W Brzeszczach Brzeszcze · publiczna | 6 | 62 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika Brzeszcze · publiczna | 5 | 57 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa W Przecieszynie Przecieszyn · publiczna | 3 | 49 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzeszcze
33 014 mieszk. · PIT 1379 zł
16 009 mieszk. · PIT 1314 zł
18 897 mieszk. · PIT 1845 zł
18 328 mieszk. · PIT 1598 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..