Oświęcim: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oświęcim to gmina wiejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 18 897 mieszkańców (+14 % od 2005), 221. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 46 planów miejscowych, 274 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oświęcim
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oświęcim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oświęcim na tle powiatu, województwa i Polski
| Oświęcim | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 18 897 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,6 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1845 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 87 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 75.5 | 4638 | 350 000 zł | maj 25 |
| — | 75.5 | 4757 | 359 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B6 Sp. z o.o Babice Załawie | 4 | 4 | 0 | – | 6150 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6150 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1845 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4798 zł całego PIT i ok. 39 985 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 636 ha · zabudowa jednorodzinna 528 ha · zieleń 256 ha · usługi 213 ha · drogi 147 ha · wody 117 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oświęcim · plan ogólny Oświęcim
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zaborze | 58 | 53 | 77 |
| Brzezinka | 52 | 21 | 92 |
| Babice | 27 | 26 | 59 |
| Grojec | 24 | 19 | 44 |
| Poręba Wielka | 21 | 19 | 69 |
| Włosienica | 20 | 6 | 28 |
| Rajsko | 19 | 9 | 26 |
| Pławy | 10 | 10 | 12 |
| Zaborze | 9 | 9 | 17 |
| Stawy Monowskie | 7 | 7 | 15 |
| Łazy | 7 | 6 | 8 |
| Harmęże | 6 | 5 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Grojcu Grojec · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pomnik Dzieci-Więźniów Kl Auschwitz-Birkenau W Brzezince Brzezinka · publiczna | 7 | 64 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Im. Komisji Edukacji Narodowej W Zaborzu Zaborze · publiczna | 7 | 64 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Rajsku Rajsko · publiczna | 6 | 62 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Spadochroniarzy Wojska Polskiego W Babicach Babice · publiczna | 6 | 59 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Suskiego We Włosienicy Włosienica · publiczna | 5 | 55 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Artura Grottgera W Porębie Wielkiej Poręba Wielka · publiczna | 5 | 54 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbe W Harmężach Harmęże · publiczna | 3 | 48 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oświęcim
18 627 mieszk. · PIT 1559 zł
8696 mieszk. · PIT 1763 zł
20 083 mieszk. · PIT 1663 zł
12 063 mieszk. · PIT 1363 zł
33 014 mieszk. · PIT 1379 zł
20 715 mieszk. · PIT 1482 zł
16 009 mieszk. · PIT 1314 zł
8098 mieszk. · PIT 1403 zł
35 005 mieszk. · PIT 1419 zł
4296 mieszk. · PIT 1399 zł
6246 mieszk. · PIT 1320 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..