Kęty: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kęty to gmina miejsko-wiejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 33 014 mieszkańców (-2 % od 2005), 584. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 672 zł (77 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 207 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kęty
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kęty — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kęty na tle powiatu, województwa i Polski
| Kęty | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6672 zł | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 77 | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 33 014 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1379 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,2 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6672 | 77 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 70 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 38.7 | 6460 | 250 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 57.3 | 9409 | 539 160 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 59.8 | 8558 | 511 700 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 38.3 | 8866 | 339 662 zł | lip 26 |
| 1 pokój | 34.3 | 9697 | 332 600 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 59 | 7119 | 420 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 34.6 | 3031 | 105 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 25.4 | 7402 | 188 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dom Invest Kęty ul. Franciszkańska | 25 | 25 | 0 | – | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1379 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3585 zł całego PIT i ok. 29 876 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kęty · plan ogólny Kęty
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 121304_5.0013 | 33 | 22 | 60 |
| 121304_5.0002 | 25 | 23 | 67 |
| 121304_4.0006 | 22 | 4 | 28 |
| 121304_4.0007 | 19 | 1 | 32 |
| 121304_4.0009 | 18 | 8 | 36 |
| 121304_4.0008 | 16 | 5 | 20 |
| 121304_5.0011 | 16 | 10 | 32 |
| 121304_5.0012 | 16 | 12 | 36 |
| 121304_4.0004 | 15 | 2 | 35 |
| 121304_4.0005 | 9 | 8 | 11 |
| 121304_5.0001 | 9 | 5 | 20 |
| 121304_5.0010 | 7 | 6 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bohaterów Westerplatte W Kętach Kęty · publiczna | 8 | 74 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Jana Kantego W Kętach Kęty · publiczna | 7 | 66 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Malcu Malec · publiczna | 7 | 64 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Bielanach Bielany · publiczna | 7 | 63 % | 102 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej Jadwigi W Kętach Kęty · niepubliczna | 7 | 63 % | 199 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Obary W Witkowicach Witkowice · publiczna | 6 | 62 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bohaterów Monte Cassino W Kętach Kęty · publiczna | 6 | 60 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa W Łękach Łęki · publiczna | 6 | 60 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kęty
41 472 mieszk. · PIT 1360 zł
20 083 mieszk. · PIT 1663 zł
13 294 mieszk. · PIT 2137 zł
8098 mieszk. · PIT 1403 zł
18 897 mieszk. · PIT 1845 zł
15 350 mieszk. · PIT 1416 zł
12 864 mieszk. · PIT 1078 zł
18 328 mieszk. · PIT 1598 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..