Oświęcim: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oświęcim to gmina miejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 35 005 mieszkańców (-15 % od 2005), 534. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 832 zł (144 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 144 planów miejscowych, 137 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oświęcim
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oświęcim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oświęcim na tle powiatu, województwa i Polski
| Oświęcim | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6832 zł | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 144 | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 35 005 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,9 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1419 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6832 | 144 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 261 | 57 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Oświęcim →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 68.7 | 9030 | 620 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 26.2 | 7810 | 205 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 36.7 | 6532 | 240 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 63.8 | 7050 | 450 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.4 | 4442 | 237 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 37.4 | 5886 | 220 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 5235 | 250 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 7155 | 342 500 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RS House Oświęcim Ceglana | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 8032 | |
| MSK Deweloper Sp. z o.o. Oświęcim Cyprysowa | 57 | 57 | 0 | – | 3306 | |
| RS House Oświęcim Ceglana | 11 | 10 | 0 | – | 8776 | |
| Reid Sp. z o.o. Oświęcim Nideckiego | 31 | 31 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8032 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1419 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3690 zł całego PIT i ok. 30 749 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oświęcim · plan ogólny Oświęcim
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 78 | 4 | 163 |
| Oświęcim | 19 | 2 | 46 |
| Oświęcim | 19 | 9 | 82 |
| Oświęcim | 10 | 4 | 37 |
| Oświęcim | 8 | 4 | 31 |
| Oświęcim | 3 | 0 | 11 |
| Oświęcim | 0 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Orędowników Pokoju W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 7 | 67 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Sportowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Nr 8 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 6 | 62 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 2 Im. Łukasza Górnickiego W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 6 | 61 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 4 Im. Stanisława Wyspiańskiego W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 6 | 61 % | 207 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Zofii Kossak W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 4 | 53 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 11 Im. Mikołaja Kopernika W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 4 | 51 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Klementyny Tańskiej-Hoffmanowej W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 3 | 50 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Orła Białego W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 3 | 49 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oświęcim
12 063 mieszk. · PIT 1363 zł
20 715 mieszk. · PIT 1482 zł
18 897 mieszk. · PIT 1845 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..