Zator: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zator to gmina miejsko-wiejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 8 994 mieszkańców (-0 % od 2005), 720. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 654 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 173 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zator
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zator — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zator na tle powiatu, województwa i Polski
| Zator | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8654 zł | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 8994 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,5 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1284 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8654 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 47 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 28.3 | 15 124 | 428 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 63.6 | 8392 | 534 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 43.7 | 5842 | 255 200 zł | gru 25 |
| 8 pokoi | 79.9 | 5257 | 420 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 79.9 | 5258 | 420 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 61.3 | 10 611 | 650 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 32.8 | 12 797 | 420 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 45.7 | 5469 | 250 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1284 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3338 zł całego PIT i ok. 27 820 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1833 ha · zieleń 810 ha · wody 793 ha · zabudowa jednorodzinna 356 ha · mieszkaniowo-usługowa 312 ha · drogi 255 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zator · plan ogólny Zator
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Laskowa | 26 | 0 | 28 |
| Zator | 25 | 6 | 53 |
| Zator | 23 | 0 | 40 |
| Zator | 17 | 0 | 54 |
| Podolsze | 15 | 3 | 25 |
| Trzebieńczyce | 11 | 0 | 13 |
| Palczowice | 10 | 5 | 15 |
| Zator | 9 | 6 | 14 |
| Zator | 8 | 4 | 14 |
| Graboszyce | 8 | 0 | 54 |
| Zator | 5 | 2 | 38 |
| Zator | 4 | 4 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Graboszycach Graboszyce · publiczna | 8 | 68 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Podolszu Podolsze · publiczna | 7 | 63 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Aleksandra Kamińskiego W Smolicach Smolice · publiczna | 5 | 56 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Zatorze Zator · publiczna | 5 | 54 % | 261 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zator
12 160 mieszk. · PIT 1527 zł
8961 mieszk. · PIT 1454 zł
6246 mieszk. · PIT 1320 zł
10 017 mieszk. · PIT 1239 zł
8339 mieszk. · PIT 1134 zł
12 864 mieszk. · PIT 1078 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..