Chełmek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmek to gmina miejsko-wiejska w powiecie oświęcimskim w województwie małopolskim: 12 063 mieszkańców (-6 % od 2005), 602. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 706 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 53 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chełmek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmek na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmek | Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4706 zł | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 12 063 | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,2 % | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1364 zł | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,5 % | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4706 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 105 | 42 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48 | 5333 | 256 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 37.6 | 4519 | 170 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 3967 | 149 955 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 39.6 | 4037 | 160 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38.2 | 5471 | 209 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 45.6 | 2630 | 120 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 4133 | 151 500 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52 | 3219 | 167 500 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1363 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3545 zł całego PIT i ok. 29 543 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chełmek · plan ogólny Chełmek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełmek | 40 | 10 | 80 |
| Bobrek | 11 | 9 | 22 |
| Gorzów | 2 | 2 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Powstańców Śląskich W Chełmku Chełmek · publiczna | 7 | 63 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Gorzowie Gorzów · publiczna | 6 | 62 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Adama Stefana Sapiehy W Bobrku Bobrek · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza W Chełmku Chełmek · publiczna | 5 | 56 % | 146 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmek
18 627 mieszk. · PIT 1559 zł
6315 mieszk. · PIT 1759 zł
9467 mieszk. · PIT 2137 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
20 715 mieszk. · PIT 1482 zł
18 897 mieszk. · PIT 1845 zł
35 005 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat oświęcimski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..