Wadowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wadowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie wadowickim w województwie małopolskim: 36 050 mieszkańców (-4 % od 2005), 704. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 360 zł (59 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 23 planów miejscowych, 459 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wadowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wadowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wadowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Wadowice | Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9360 zł | 8165 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 59 | 129 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 36 050 | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,8 % | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1299 zł | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9360 | 59 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 177 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wadowice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44 | 9432 | 415 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 90.5 | 7567 | 685 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 71.7 | 7933 | 569 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 113.4 | 5465 | 620 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.5 | 8156 | 330 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 51.8 | 9437 | 489 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 58.3 | 9275 | 540 920 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.3 | 5285 | 250 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Piotr Kleszcz Bongo Wadowice Osiedla Podhalanin | 175 | 162 | 13 | 1,1 | 11 200 | |
| Alejawolnosci.pl Góralczyk Sp. k. Wadowice Topolowa | 24 | 24 | 0 | – | 10 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 200 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1299 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3377 zł całego PIT i ok. 28 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 3400 ha · rolnicze 3258 ha · zabudowa jednorodzinna 2197 ha · zieleń 1041 ha · drogi 603 ha · produkcja / przemysł 240 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wadowice · plan ogólny Wadowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wadowice | 190 | 30 | 364 |
| Klecza Dolna | 82 | 23 | 115 |
| Chocznia | 42 | 34 | 100 |
| Wadowice | 35 | 6 | 48 |
| Wysoka | 23 | 18 | 37 |
| Babica | 22 | 10 | 25 |
| Jaroszowice | 18 | 10 | 28 |
| Stanisław Górny | 16 | 8 | 21 |
| Gorzeń Górny | 8 | 8 | 16 |
| Barwałd Dolny | 6 | 4 | 7 |
| Ponikiew | 6 | 5 | 12 |
| Zawadka | 4 | 2 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Królowej Jadwigi W Choczni Chocznia · publiczna | 9 | 76 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Leona Bemke W Kleczy Dolnej Klecza Dolna · publiczna | 8 | 72 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Wadowicach Wadowice · publiczna | 8 | 71 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. W. Broniewskiego W Wadowicach Wadowice · publiczna | 7 | 67 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Babicy Babica · publiczna | 7 | 66 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Poległych Za Ojczyznę W Latach 1939-1945 W Wysokiej Wysoka · publiczna | 7 | 65 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. M. Kopernika W Wadowicach Wadowice · publiczna | 7 | 65 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Maksymiliana Kolbe W Ponikwi Ponikiew · publiczna | 7 | 65 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wadowice
41 472 mieszk. · PIT 1360 zł
10 873 mieszk. · PIT 1128 zł
19 752 mieszk. · PIT 1323 zł
4162 mieszk. · PIT 934 zł
11 846 mieszk. · PIT 1171 zł
6742 mieszk. · PIT 958 zł
8339 mieszk. · PIT 1134 zł
12 864 mieszk. · PIT 1078 zł
5331 mieszk. · PIT 1125 zł
Gminy powiatu: powiat wadowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..