Wadowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie wadowickim w województwie małopolskim: 36 050 mieszkańców (-4 % od 2005), 704. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 360 zł (59 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 23 planów miejscowych, 449 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Wadowice | Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9360 zł | 8165 zł | 13 637 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 59 | 129 | 12 083 | 144 548 |
| Ludność | 36 050 | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,8 % | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1299 zł | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9360 | 59 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 201 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wadowice →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Piotr Kleszcz Bongo Wadowice Osiedla Podhalanin | 174 | 159 | 15 | 1,3 | 11 200 | |
| Alejawolnosci.pl Góralczyk Sp. k. Wadowice Topolowa | 24 | 24 | 0 | – | 10 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 200 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1299 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3377 zł całego PIT i ok. 28 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: lasy 3400 ha · rolnicze 3258 ha · zabudowa jednorodzinna 2197 ha · zieleń 1041 ha · drogi 603 ha · produkcja / przemysł 240 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wadowice · plan ogólny Wadowice
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wadowice | 175 | 34 | 347 |
| Klecza Dolna | 85 | 26 | 115 |
| Chocznia | 46 | 36 | 102 |
| Wadowice | 35 | 5 | 48 |
| Wysoka | 23 | 18 | 37 |
| Babica | 20 | 8 | 24 |
| Jaroszowice | 18 | 9 | 27 |
| Stanisław Górny | 16 | 8 | 21 |
| Gorzeń Górny | 8 | 8 | 16 |
| Ponikiew | 6 | 5 | 12 |
| Zawadka | 5 | 3 | 18 |
| Barwałd Dolny | 4 | 4 | 5 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Królowej Jadwigi W Choczni Chocznia · publiczna | 9 | 76 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Leona Bemke W Kleczy Dolnej Klecza Dolna · publiczna | 8 | 72 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Wadowicach Wadowice · publiczna | 8 | 71 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. W. Broniewskiego W Wadowicach Wadowice · publiczna | 7 | 67 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Babicy Babica · publiczna | 7 | 66 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Poległych Za Ojczyznę W Latach 1939-1945 W Wysokiej Wysoka · publiczna | 7 | 65 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. M. Kopernika W Wadowicach Wadowice · publiczna | 7 | 65 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Maksymiliana Kolbe W Ponikwi Ponikiew · publiczna | 7 | 65 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..