Andrychów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Andrychów to gmina miejsko-wiejska w powiecie wadowickim w województwie małopolskim: 41 472 mieszkańców (-3 % od 2005), 611. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 716 zł (55 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 23 planów miejscowych, 314 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Andrychów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Andrychów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Andrychów na tle powiatu, województwa i Polski
| Andrychów | Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7716 zł | 8165 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 55 | 129 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 41 472 | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,4 % | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1360 zł | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7716 | 55 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3947 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 93 | 171 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Andrychów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 55.5 | 7477 | 415 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 39.6 | 5051 | 200 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 44.4 | 5676 | 252 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 78 | 8077 | 630 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 70.7 | 6577 | 465 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.8 | 5761 | 212 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 47 | 5745 | 270 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 56.4 | 8499 | 479 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1360 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3535 zł całego PIT i ok. 29 459 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Andrychów · plan ogólny Andrychów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Andrychów | 77 | 28 | 134 |
| Roczyny | 64 | 63 | 105 |
| Sułkowice | 62 | 33 | 122 |
| Inwałd | 45 | 37 | 110 |
| Targanice | 23 | 23 | 42 |
| Rzyki | 20 | 16 | 34 |
| Zagórnik | 17 | 17 | 24 |
| Brzezinka | 6 | 5 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Imienia Majora Henryka Sucharskiego W Inwałdzie Inwałd · publiczna | 9 | 79 % | 206 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich W Brzezince Im. Św. Antoniego Z Padwy Brzezinka · publiczna | 7 | 67 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Mieszka I W Roczynach Roczyny · publiczna | 7 | 66 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Imienia Mikołaja Kopernika W Andrychowie Andrychów · publiczna | 7 | 66 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Imienia Marii Konopnickiej W Andrychowie Andrychów · publiczna | 7 | 66 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Komisji Edukacji Narodowej W Sułkowicach- Łęgu Sułkowice · publiczna | 7 | 66 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Ludwika Zamenhofa W Zagórniku Zagórnik · publiczna | 7 | 66 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Tadeusza Kościuszki W Sułkowicach- Bolecinie Sułkowice · publiczna | 7 | 66 % | 124 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Andrychów
33 014 mieszk. · PIT 1379 zł
4536 mieszk. · PIT 1119 zł
15 350 mieszk. · PIT 1416 zł
3480 mieszk. · PIT 981 zł
11 846 mieszk. · PIT 1171 zł
36 050 mieszk. · PIT 1299 zł
12 864 mieszk. · PIT 1078 zł
Gminy powiatu: powiat wadowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..