Brzeźnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzeźnica to gmina wiejska w powiecie wadowickim w województwie małopolskim: 10 873 mieszkańców (+7 % od 2005), 961. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 147 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brzeźnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzeźnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzeźnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzeźnica | Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8165 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 129 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 10 873 | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,7 % | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1128 zł | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,1 ‰ | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,6 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,8 % | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 65 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1128 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2932 zł całego PIT i ok. 24 437 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeźnica · plan ogólny Brzeźnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sosnowice | 24 | 23 | 50 |
| Paszkówka | 19 | 14 | 37 |
| Kopytówka | 17 | 15 | 21 |
| Bęczyn | 16 | 14 | 33 |
| Brzeźnica | 14 | 13 | 38 |
| Łączany | 13 | 7 | 18 |
| Marcyporęba | 10 | 8 | 23 |
| Brzezinka | 10 | 7 | 18 |
| Tłuczań | 7 | 6 | 16 |
| Chrząstowice | 5 | 4 | 9 |
| Wyźrał | 4 | 4 | 17 |
| Kossowa | 4 | 4 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniego Kucharczyka W Paszkówce Paszkówka · publiczna | 7 | 68 % | 86 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Tłuczani-Szkoła Podstawowa Im.Henryka Sienkiewicza W Tłuczani Tłuczań · publiczna | 7 | 67 % | 70 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Łączanach-Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Łączanach Łączany · publiczna | 7 | 65 % | 69 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Sosnowicach Sosnowice · publiczna | 7 | 64 % | 76 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Brzeźnicy- Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Brzeźnicy Brzeźnica · publiczna | 6 | 62 % | 189 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Marcyporębie Marcyporęba · publiczna | 5 | 58 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzeźnica
15 507 mieszk. · PIT 1744 zł
19 752 mieszk. · PIT 1323 zł
43 944 mieszk. · PIT 1646 zł
10 017 mieszk. · PIT 1239 zł
8339 mieszk. · PIT 1134 zł
36 050 mieszk. · PIT 1299 zł
Gminy powiatu: powiat wadowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..