Tomice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tomice to gmina wiejska w powiecie wadowickim w województwie małopolskim: 8 339 mieszkańców (+16 % od 2005), 948. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 324 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 302 planów miejscowych, 83 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Tomice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tomice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tomice na tle powiatu, województwa i Polski
| Tomice | Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8324 zł | 8165 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 129 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 8339 | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,8 % | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1134 zł | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3 ‰ | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,8 % | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,8 % | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8324 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 53 | 73 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 48.7 | 5391 | 360 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.6 | 8307 | 312 180 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 45.7 | 8265 | 377 960 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 57.7 | 8332 | 480 854 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 57.5 | 8355 | 480 854 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 45.8 | 8524 | 389 965 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 51.9 | 8563 | 444 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 25 | 8114 | 203 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1134 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2948 zł całego PIT i ok. 24 563 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tomice · plan ogólny Tomice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radocza | 33 | 11 | 58 |
| Tomice | 22 | 19 | 55 |
| Witanowice | 16 | 15 | 34 |
| Lgota | 8 | 7 | 16 |
| Woźniki | 3 | 2 | 13 |
| Zygodowice | 1 | 1 | 1 |
| 121808_4.0001 | 0 | 0 | 9 |
| 121808_2.0013 | 0 | 0 | 1 |
| 121808_2.0010 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Żwirki I Wigury W Radoczy Radocza · publiczna | 8 | 71 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im.Adama Mickiewicza W Tomicach Tomice · publiczna | 7 | 64 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im.Naszej Przyrody W Woźnikach Woźniki · publiczna | 7 | 63 % | 134 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Witanowicach-Szkoła Podstawowa Im.Jana Kochanowskiego W Witanowicach Witanowice · publiczna | 6 | 59 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tomice
10 873 mieszk. · PIT 1128 zł
10 017 mieszk. · PIT 1239 zł
36 050 mieszk. · PIT 1299 zł
12 864 mieszk. · PIT 1078 zł
8994 mieszk. · PIT 1284 zł
Gminy powiatu: powiat wadowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..