Sanok to gmina miejska w powiecie sanockim w województwie podkarpackim: 33 488 mieszkańców (-15 % od 2005), 734. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 409 zł (66 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 125 planów miejscowych, 192 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Sanok | Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6409 zł | 6150 zł | 7647 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 66 | 71 | 2523 | 144 548 |
| Ludność | 33 488 | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,3 % | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1270 zł | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,5 % | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6409 | 66 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 136 | 86 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sanok →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAN DOM sp. z o.o. Sanok ul. Strażacka | 27 | 12 | 14 | 1,1 | 7600 | |
| NOWY HORYZONT DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. Sanok Strażacka | 29 | 29 | 0 | – | 8128 | |
| BAN DOM UD sp. z o.o. sp.k. Sanok ul. Strażacka | 16 | 0 | 0 | – | 7600 | |
| Grupa Borstar Podkarpacie Sp. z o.o. – Olchowe Wzgórze Sanok Bolesława Chrobrego | 34 | 34 | 0 | – | 8242 | |
| Carpathia Development Sanok Polna | 18 | 18 | 0 | – | 9999 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8128 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1270 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3302 zł całego PIT i ok. 27 515 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sanok · plan ogólny Sanok
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sanok | 66 | 22 | 109 |
| Sanok | 49 | 26 | 251 |
| Sanok | 38 | 8 | 54 |
| Sanok | 31 | 9 | 71 |
| Sanok | 8 | 5 | 12 |
| 181701_2.0006 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_2.0003 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_2.0022 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_1.0019 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Kingi W Sanoku Sanok · publiczna | 8 | 68 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Bronisława Prugara-Ketlinga W Sanoku Sanok · publiczna | 6 | 62 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 58 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Królowej Zofii W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 58 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Sanoku Im. Księdza Zdzisława Jastrzębiec Peszkowskiego W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 54 % | 296 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..