Sanok: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sanok to gmina miejska w powiecie sanockim w województwie podkarpackim: 33 488 mieszkańców (-15 % od 2005), 734. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 409 zł (66 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 125 planów miejscowych, 172 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sanok
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sanok — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sanok na tle powiatu, województwa i Polski
| Sanok | Powiat sanocki | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6409 zł | 6150 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 66 | 71 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 33 488 | 88 358 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,3 % | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1270 zł | 956 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -2,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 16,6 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,5 % | 25,5 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7605 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6409 | 66 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 140 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sanok →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 60.8 | 10 526 | 640 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.4 | 7080 | 265 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 47.7 | 5870 | 280 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 90.8 | 2313 | 210 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 133.4 | 3673 | 490 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.5 | 5887 | 350 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 77.6 | 3092 | 240 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.6 | 4265 | 237 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BAN DOM sp. z o.o. Sanok ul. Strażacka | 27 | 10 | 16 | 1,2 | 7600 | |
| Carpathia Development Sanok Polna | 18 | 17 | 1 | 1 | 9999 | |
| NOWY HORYZONT DEVELOPMENT 2 Sp. z o.o. Sanok Strażacka | 29 | 29 | 0 | – | 8128 | |
| BAN DOM UD sp. z o.o. sp.k. Sanok ul. Strażacka | 16 | 0 | 0 | – | 7600 | |
| Grupa Borstar Podkarpacie Sp. z o.o. – Olchowe Wzgórze Sanok Bolesława Chrobrego | 34 | 34 | 0 | – | 8242 | |
| San Imperio Alfa Sp. z o.o. Sanok Świerkowa | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8128 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1270 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3302 zł całego PIT i ok. 27 515 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sanok · plan ogólny Sanok
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sanok | 63 | 19 | 98 |
| Sanok | 50 | 28 | 248 |
| Sanok | 27 | 5 | 68 |
| Sanok | 25 | 9 | 54 |
| Sanok | 7 | 5 | 13 |
| 181701_2.0006 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_2.0003 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_2.0022 | 0 | 0 | 1 |
| 181701_1.0019 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Kingi W Sanoku Sanok · publiczna | 8 | 68 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 W Sanoku Sanok · publiczna | 7 | 63 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Bronisława Prugara-Ketlinga W Sanoku Sanok · publiczna | 6 | 62 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 58 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Królowej Zofii W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 58 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Sanoku Im. Księdza Zdzisława Jastrzębiec Peszkowskiego W Sanoku Sanok · publiczna | 5 | 54 % | 296 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sanok
18 002 mieszk. · PIT 737 zł
12 522 mieszk. · PIT 1008 zł
Gminy powiatu: powiat sanocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..