Koczała: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Koczała to gmina wiejska w powiecie człuchowskim w województwie pomorskim: 3 070 mieszkańców (-12 % od 2005), 1429. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 496 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 14 planów miejscowych, 34 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Koczała
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Koczała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Koczała na tle powiatu, województwa i Polski
| Koczała | Powiat człuchowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2496 zł | 4492 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 132 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 3070 | 52 358 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,1 % | -7,9 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 913 zł | 938 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 24,4 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8006 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2496 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.4 | 3015 | 182 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 137.4 | 2038 | 280 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.3 | 2351 | 130 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 50.1 | 2692 | 135 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 53.4 | 3371 | 180 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 66.2 | 1510 | 100 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 54.5 | 4217 | 230 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 41.8 | 2586 | 108 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 912 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2372 zł całego PIT i ok. 19 771 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Koczała · plan ogólny Koczała
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Koczała | 20 | 8 | 29 |
| Bielsko | 5 | 5 | 8 |
| Łękinia | 4 | 0 | 11 |
| Pietrzykowo | 2 | 2 | 2 |
| Starzno | 2 | 1 | 4 |
| Trzyniec | 1 | 1 | 3 |
| Załęże | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego W Koczale Koczała · publiczna | 7 | 65 % | 104 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Koczała
4825 mieszk. · PIT 935 zł
5187 mieszk. · PIT 1018 zł
17 423 mieszk. · PIT 1309 zł
5683 mieszk. · PIT 911 zł
3277 mieszk. · PIT 704 zł
Gminy powiatu: powiat człuchowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..