Kościerzyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kościerzyna to gmina wiejska w powiecie kościerskim w województwie pomorskim: 16 048 mieszkańców (+22 % od 2005), 1162. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 481 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 128 planów miejscowych, 157 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kościerzyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kościerzyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kościerzyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Kościerzyna | Powiat kościerski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6481 zł | 6897 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 99 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 16 048 | 72 030 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,5 % | +8,1 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1030 zł | 1024 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,7 ‰ | +0,4 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 21,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 20,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7853 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6481 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 151 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.5 | 7207 | 335 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 26 | 9873 | 257 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 63.2 | 4904 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 49.1 | 7128 | 350 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 46.5 | 6670 | 310 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 67.6 | 3106 | 210 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1030 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2677 zł całego PIT i ok. 22 310 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kościerzyna · plan ogólny Kościerzyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wielki Klincz | 16 | 9 | 25 |
| Kościerzyna Wybudowanie | 15 | 14 | 20 |
| Wdzydze | 13 | 1 | 15 |
| Dobrogoszcz | 12 | 2 | 15 |
| Korne | 12 | 4 | 18 |
| Kaliska Kościerskie | 11 | 1 | 13 |
| Skorzewo | 11 | 8 | 22 |
| Nowy Klincz | 7 | 4 | 18 |
| Łubiana | 7 | 0 | 35 |
| Puc | 6 | 6 | 6 |
| Mały Klincz | 6 | 6 | 17 |
| Grzybowo | 5 | 4 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kornem Korne · publiczna | 8 | 69 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Niedamowie Niedamowo · publiczna | 6 | 61 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Wielkim Podlesiu Wielki Podleś · publiczna | 6 | 59 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Wąglikowicach Wąglikowice · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Wielkim Klinczu Wielki Klincz · publiczna | 5 | 54 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Klinczu Nowy Klincz · publiczna | 4 | 54 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa W Kaliskach Kaliska Kościerskie · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa W Łubianie Łubiana · publiczna | 4 | 50 % | 132 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kościerzyna
4450 mieszk. · PIT 820 zł
6062 mieszk. · PIT 761 zł
23 131 mieszk. · PIT 1373 zł
4454 mieszk. · PIT 967 zł
3736 mieszk. · PIT 859 zł
7419 mieszk. · PIT 592 zł
11 402 mieszk. · PIT 783 zł
6730 mieszk. · PIT 768 zł
11 542 mieszk. · PIT 856 zł
5761 mieszk. · PIT 848 zł
Gminy powiatu: powiat kościerski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..