Nowa Karczma: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowa Karczma to gmina wiejska w powiecie kościerskim w województwie pomorskim: 7 419 mieszkańców (+18 % od 2005), 2210. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 652 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 61 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Nowa Karczma
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowa Karczma — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowa Karczma na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowa Karczma | Powiat kościerski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4652 zł | 6897 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 99 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 7419 | 72 030 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,3 % | +8,1 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 592 zł | 1024 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,5 ‰ | +0,4 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,9 % | 21,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,8 % | 20,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7853 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4652 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 63 | 66 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 56.9 | 5237 | 298 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 72.2 | 3601 | 260 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 50.5 | 4238 | 214 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 51.6 | 4554 | 235 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 27 | 5630 | 152 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 55.2 | 2805 | 155 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 73.1 | 3695 | 270 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 73 | 1643 | 120 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 592 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1540 zł całego PIT i ok. 12 836 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowa Karczma · plan ogólny Nowa Karczma
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowa Karczma | 10 | 10 | 26 |
| Lubań | 6 | 6 | 11 |
| Sztofrowa Huta | 6 | 3 | 8 |
| Grabowo Kościerskie | 6 | 2 | 9 |
| Nowy Barkoczyn | 5 | 2 | 9 |
| Grabówko | 4 | 1 | 13 |
| Jasiowa Huta | 4 | 4 | 6 |
| Zielona Wieś | 4 | 2 | 5 |
| Będomin | 3 | 3 | 9 |
| Śledziowa Huta | 3 | 2 | 4 |
| Stary Barkoczyn | 2 | 2 | 3 |
| Liniewko Kościerskie | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Dra Aleksandra Majkowskiego W Nowej Karczmie Nowa Karczma · publiczna | 5 | 54 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im.Braci Czarlińskich W Lubaniu Lubań · publiczna | 4 | 53 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Wybickiego W Grabowie Kościerskim Grabowo Kościerskie · publiczna | 3 | 49 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowa Karczma
16 048 mieszk. · PIT 1030 zł
4454 mieszk. · PIT 967 zł
6191 mieszk. · PIT 1075 zł
14 434 mieszk. · PIT 1056 zł
11 402 mieszk. · PIT 783 zł
Gminy powiatu: powiat kościerski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..