Kościerzyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kościerzyna to gmina miejska w powiecie kościerskim w województwie pomorskim: 23 131 mieszkańców (+0 % od 2005), 592. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 671 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 133 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kościerzyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kościerzyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kościerzyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Kościerzyna | Powiat kościerski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7671 zł | 6897 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 99 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 23 131 | 72 030 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,4 % | +8,1 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1373 zł | 1024 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | +0,4 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 21,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 20,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7853 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7671 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 281 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kościerzyna →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 49.1 | 4124 | 202 500 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 49 | 7749 | 380 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 89 | 5955 | 530 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 40.6 | 8867 | 360 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 39.5 | 7089 | 280 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 36.4 | 6071 | 221 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 53 | 7824 | 415 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.3 | 8609 | 450 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Kościerzyna ul. Moniuszki | 35 | 16 | 17 | 1,4 | 8700 | |
| Elwoz sp. z o.o. Kościerzyna Kazimierza Przerwy-Tetmajera | 52 | 50 | 2 | 0,5 | 8785 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8785 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1373 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3569 zł całego PIT i ok. 29 745 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kościerzyna · plan ogólny Kościerzyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 44 | 1 | 52 |
| Kościerzyna | 28 | 2 | 48 |
| Kościerzyna | 20 | 2 | 26 |
| Kościerzyna | 12 | 6 | 33 |
| Kościerzyna | 6 | 2 | 10 |
| Kościerzyna | 5 | 5 | 17 |
| Kościerzyna | 5 | 0 | 6 |
| Kościerzyna | 4 | 1 | 8 |
| Kościerzyna | 4 | 0 | 9 |
| Kościerzyna | 2 | 2 | 18 |
| 220601_2.0006 | 2 | 2 | 2 |
| 220601_2.0007 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Prymus Kościerzyna · niepubliczna | 8 | 72 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Nauczycieli Bohaterów Ziemi Kościerskiej W Koscierzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 62 % | 251 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Fr.Sędzickiego W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 60 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ks. Bernarda Sychty W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 59 % | 294 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Happy Kids'' Kościerzyna · niepubliczna | 6 | 59 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 5 | 56 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im Dra Leona Heykego W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 4 | 53 % | 214 |
| Integracyjna Prywatna Szkoła Podstawowa Montessori Im. Teresy Bauman Kościerzyna · niepubliczna | 1 | 33 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kościerzyna
Gminy powiatu: powiat kościerski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..