Cedry Wielkie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Cedry Wielkie to gmina wiejska w powiecie gdańskim w województwie pomorskim: 6 825 mieszkańców (+11 % od 2005), 1352. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 679 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 27 planów miejscowych, 63 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Cedry Wielkie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Cedry Wielkie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Cedry Wielkie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Cedry Wielkie na tle powiatu, województwa i Polski
| Cedry Wielkie | Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4679 zł | 9567 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 334 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 6825 | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,4 % | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 946 zł | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,1 ‰ | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,3 % | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4679 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 131 | 23 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55.9 | 5192 | 290 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.1 | 5943 | 375 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 62 | 3710 | 230 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 64.6 | 3872 | 250 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 49.1 | 5499 | 270 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 52 | 5000 | 260 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 101.3 | 5428 | 550 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 77.6 | 5931 | 460 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 946 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2459 zł całego PIT i ok. 20 494 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9984 ha · zabudowa jednorodzinna 489 ha · drogi 477 ha · zieleń 400 ha · wody 361 ha · produkcja / przemysł 216 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Cedry Wielkie · plan ogólny Cedry Wielkie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Cedry Wielkie | 20 | 8 | 35 |
| Wocławy | 9 | 7 | 22 |
| Koszwały | 8 | 8 | 22 |
| Leszkowy | 5 | 1 | 7 |
| Cedry Małe | 5 | 3 | 6 |
| Trutnowy | 5 | 2 | 12 |
| Trzcinisko | 4 | 1 | 6 |
| Miłocin | 2 | 1 | 2 |
| Giemlice | 2 | 1 | 17 |
| Kiezmark | 1 | 0 | 8 |
| Stanisławowo | 1 | 1 | 1 |
| Długie Pole | 1 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.J.Kraziewicza W Cedrach Małych Cedry Małe · publiczna | 4 | 51 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Ziem Polskich W Wocławach Wocławy · publiczna | 3 | 49 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im.Henryka Sienkiewicza W Cedrach Wielkich Cedry Wielkie · publiczna | 3 | 46 % | 156 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Cedry Wielkie
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
2875 mieszk. · PIT 849 zł
39 014 mieszk. · PIT 2038 zł
9080 mieszk. · PIT 1060 zł
4289 mieszk. · PIT 843 zł
Gminy powiatu: powiat gdański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..