Ryn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ryn to gmina miejsko-wiejska w powiecie giżyckim w województwie warmińsko-mazurskim: 5 224 mieszkańców (-13 % od 2005), 1912. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 038 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 123 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ryn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ryn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ryn na tle powiatu, województwa i Polski
| Ryn | Powiat giżycki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3038 zł | 6400 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 285 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 5224 | 52 791 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,8 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 727 zł | 1139 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,5 ‰ | -1,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 25,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8012 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3038 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 92 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.3 | 3308 | 130 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 53.8 | 755 | 40 660 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 17.3 | 2903 | 185 602 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 46.6 | 2903 | 185 602 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 52.1 | 6431 | 335 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 727 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1889 zł całego PIT i ok. 15 745 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: usługi 156 ha · zieleń 137 ha · zabudowa jednorodzinna 134 ha · rolnicze 72 ha · drogi 72 ha · zabudowa wielorodzinna 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ryn · plan ogólny Ryn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ryn | 59 | 7 | 128 |
| Rybical | 24 | 8 | 33 |
| 280608_5.0015 | 8 | 0 | 10 |
| Szymonka | 7 | 5 | 11 |
| 280608_5.0010 | 5 | 5 | 7 |
| 280608_5.0009 | 3 | 1 | 12 |
| 280608_5.0001 | 3 | 3 | 3 |
| Ławki | 3 | 2 | 8 |
| 280608_5.0004 | 3 | 2 | 3 |
| 280608_5.0008 | 2 | 2 | 3 |
| Skop | 2 | 1 | 4 |
| 280608_5.0002 | 1 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Rynie Szkoła Podstawowa Im.Bojowników O Polskość Warmii I Mazur Ryn · publiczna | 2 | 41 % | 226 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ryn
9151 mieszk. · PIT 1354 zł
7500 mieszk. · PIT 694 zł
7185 mieszk. · PIT 965 zł
3365 mieszk. · PIT 658 zł
8107 mieszk. · PIT 983 zł
Gminy powiatu: powiat giżycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..