Giżycko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Giżycko to gmina miejska w powiecie giżyckim w województwie warmińsko-mazurskim: 26 482 mieszkańców (-11 % od 2005), 635. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 621 zł (104 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 32 planów miejscowych, 88 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Giżycko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Giżycko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Giżycko na tle powiatu, województwa i Polski
| Giżycko | Powiat giżycki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6621 zł | 6400 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 104 | 285 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 26 482 | 52 791 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11 % | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1346 zł | 1139 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,8 ‰ | -1,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 25,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8012 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6621 | 104 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 812 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Giżycko →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 27.1 | 7380 | 200 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 24.1 | 5390 | 130 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 66.4 | 4322 | 287 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 35.4 | 6215 | 220 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 48.1 | 5815 | 280 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60.8 | 4211 | 256 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 35.2 | 5996 | 211 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 41.2 | 5459 | 225 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRZEDSIĘBIORSTWO HANDLOWE M6 Jarosław Sulewski Giżycko Jeziorna | 40 | 35 | 5 | 0,6 | 10 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1346 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3499 zł całego PIT i ok. 29 162 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: usługi 151 ha · drogi 109 ha · zabudowa jednorodzinna 93 ha · zieleń 71 ha · zabudowa wielorodzinna 59 ha · produkcja / przemysł 42 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Giżycko · plan ogólny Giżycko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GIŻYCKO | 50 | 0 | 143 |
| GIŻYCKO | 23 | 0 | 68 |
| GIŻYCKO | 14 | 3 | 29 |
| 280601_1.0021 | 1 | 0 | 1 |
| 280601_2.0004 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mikołaja Kopernika Giżycko · publiczna | 5 | 56 % | 185 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Chwały Oręża Polskiego Giżycko · publiczna | 5 | 54 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. I Dywizji Piechoty W Giżycku Giżycko · publiczna | 5 | 54 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Janusza Korczaka W Giżycku Giżycko · publiczna | 4 | 52 % | 420 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Jana Pawła Ii W Giżycku Giżycko · publiczna | 4 | 50 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Specjalna W Giżycku Giżycko · publiczna | 1 | 23 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Giżycko
Gminy powiatu: powiat giżycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..