Czaplinek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czaplinek to gmina miejsko-wiejska w powiecie drawskim w województwie zachodniopomorskim: 10 979 mieszkańców (-7 % od 2005), 1597. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 201 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 34 planów miejscowych, 88 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czaplinek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czaplinek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czaplinek na tle powiatu, województwa i Polski
| Czaplinek | Powiat drawski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4201 zł | 4543 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 141 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 10 979 | 52 484 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,9 % | -9,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 853 zł | 1001 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -4,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16,8 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 25,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7690 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4201 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 30 | 84 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.1 | 4667 | 215 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48 | 4375 | 210 000 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 77.6 | 5284 | 410 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 79 | 1772 | 140 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 69 | 4348 | 300 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 55.3 | 3617 | 200 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.2 | 4062 | 220 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 63.3 | 5527 | 350 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 853 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2219 zł całego PIT i ok. 18 488 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2669 ha · lasy 1270 ha · wody 840 ha · zabudowa jednorodzinna 338 ha · drogi 313 ha · usługi 205 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czaplinek · plan ogólny Czaplinek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kołomąt | 32 | 31 | 97 |
| Czaplinek | 9 | 0 | 13 |
| Pławno | 6 | 5 | 11 |
| Czaplinek | 5 | 2 | 16 |
| Siemczyno | 3 | 2 | 8 |
| Kluczewo | 3 | 1 | 3 |
| Sikory | 3 | 3 | 12 |
| Żerdno | 3 | 2 | 6 |
| Broczyno | 3 | 1 | 8 |
| Machliny | 2 | 1 | 7 |
| 320301_5.0003 | 2 | 0 | 2 |
| Żelisławie | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Broczynie Broczyno · publiczna | 3 | 47 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Czaplinku Czaplinek · publiczna | 3 | 47 % | 368 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Czaplinku Czaplinek · publiczna | 1 | 27 % | 72 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czaplinek
7575 mieszk. · PIT 680 zł
9074 mieszk. · PIT 912 zł
10 612 mieszk. · PIT 944 zł
13 420 mieszk. · PIT 1088 zł
12 026 mieszk. · PIT 893 zł
3950 mieszk. · PIT 759 zł
14 881 mieszk. · PIT 1058 zł
Gminy powiatu: powiat drawski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..