Złocieniec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Złocieniec to gmina miejsko-wiejska w powiecie drawskim w województwie zachodniopomorskim: 14 881 mieszkańców (-5 % od 2005), 1104. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 853 zł (40 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 56 planów miejscowych, 89 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Złocieniec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Złocieniec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Złocieniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Złocieniec | Powiat drawski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4853 zł | 4543 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 40 | 141 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 14 881 | 52 484 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,7 % | -9,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1058 zł | 1001 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | -4,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,8 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,1 % | 25,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7690 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4853 | 40 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 71 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Złocieniec →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 68.9 | 4935 | 340 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 32.5 | 4185 | 136 000 zł | cze 26 |
| 6 pokoi | 107.3 | 2777 | 298 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.1 | 5442 | 240 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 42 | 5237 | 220 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 58.3 | 4549 | 265 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.8 | 4902 | 200 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 55.7 | 5386 | 300 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1058 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2751 zł całego PIT i ok. 22 927 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Złocieniec · plan ogólny Złocieniec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Złocieniec | 23 | 2 | 34 |
| Złocieniec | 12 | 0 | 19 |
| Dobrosław | 9 | 4 | 23 |
| Złocieniec | 8 | 5 | 24 |
| Złocieniec | 5 | 1 | 6 |
| Lubieszewo | 5 | 5 | 17 |
| 320306_4.0019 | 3 | 0 | 4 |
| 320306_4.0002 | 2 | 1 | 2 |
| Złocieniec | 2 | 2 | 2 |
| Nowe Worowo | 2 | 0 | 3 |
| Uraz | 2 | 2 | 6 |
| Złocieniec | 2 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Janusza Kusocińskiego Ul.I Dywizji Wojska Polskiego 4A W Złocieńcu Złocieniec · publiczna | 3 | 49 % | 435 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Żołnierza Polskiego Ul.Czwartaków 2 W Złocieńcu Złocieniec · publiczna | 3 | 48 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Worowie Nowe Worowo · publiczna | 2 | 40 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Złocieniec
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
16 037 mieszk. · PIT 1147 zł
6637 mieszk. · PIT 908 zł
13 420 mieszk. · PIT 1088 zł
3950 mieszk. · PIT 759 zł
Gminy powiatu: powiat drawski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..