Wierzchowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wierzchowo to gmina wiejska w powiecie drawskim w województwie zachodniopomorskim: 3 950 mieszkańców (-12 % od 2005), 1824. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 381 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 26 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wierzchowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wierzchowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wierzchowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Wierzchowo | Powiat drawski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2381 zł | 4543 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 141 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 3950 | 52 484 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,5 % | -9,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 759 zł | 1001 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -8,8 ‰ | -4,5 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 16,8 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 25,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7690 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2381 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 18 | 17 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 45 | 2067 | 93 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 66.2 | 2568 | 170 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 72.6 | 1708 | 124 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 70 | 3285 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 821 | 40 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.3 | 2899 | 140 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 39.4 | 1091 | 43 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 58.4 | 3082 | 180 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 759 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1973 zł całego PIT i ok. 16 445 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Wierzchowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Garbowo | 8 | 0 | 8 |
| Wierzchowo | 7 | 6 | 17 |
| Świerczyna | 3 | 2 | 4 |
| Otrzep | 2 | 2 | 4 |
| Żeńsko | 2 | 2 | 4 |
| Będlino | 2 | 2 | 2 |
| Żabinek | 1 | 1 | 2 |
| 320305_2.0039 | 1 | 1 | 1 |
| Żabin | 0 | 0 | 6 |
| Osiek Drawski | 0 | 0 | 2 |
| 320305_2.0059 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. 2 Warszawskiej Dywizji Piechoty Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Wierzchowie Wierzchowo · publiczna | 2 | 44 % | 123 |
| Szkoła Podstawowa Im. 1 Warszawskiej Dywizji Kawalerii W Świerczynie Świerczyna · publiczna | 2 | 44 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wierzchowo
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
6637 mieszk. · PIT 908 zł
5151 mieszk. · PIT 1068 zł
12 026 mieszk. · PIT 893 zł
14 881 mieszk. · PIT 1058 zł
Gminy powiatu: powiat drawski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..