Kamień Pomorski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kamień Pomorski to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamieńskim w województwie zachodniopomorskim: 13 119 mieszkańców (-9 % od 2005), 945. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 571 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 150 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kamień Pomorski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kamień Pomorski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kamień Pomorski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kamień Pomorski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kamień Pomorski na tle powiatu, województwa i Polski
| Kamień Pomorski | Powiat kamieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6571 zł | 15 861 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 146 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 13 119 | 43 351 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | -9,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1136 zł | 1199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,2 ‰ | -1,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,6 % | 14,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,7 % | 28,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7774 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6571 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 83.7 | 6571 | 550 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 54.5 | 3486 | 190 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 63.1 | 2187 | 138 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 48.9 | 6033 | 295 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 55.4 | 5021 | 278 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almar Inwestycje sp. z o. o. Kamień Pomorski Wojska Polskiego | 35 | 35 | 0 | – | 11 832 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 832 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1136 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2953 zł całego PIT i ok. 24 608 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kamień Pomorski · plan ogólny Kamień Pomorski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Radawka | 38 | 37 | 39 |
| Wrzosowo | 22 | 19 | 53 |
| Górki | 15 | 14 | 19 |
| Kamień Pomorski | 11 | 9 | 28 |
| Chrząszczewo | 10 | 5 | 18 |
| Kamień Pomorski | 6 | 1 | 16 |
| Kamień Pomorski | 5 | 5 | 11 |
| Kamień Pomorski | 4 | 1 | 9 |
| Kamień Pomorski | 4 | 0 | 5 |
| Rekowo | 3 | 3 | 14 |
| Strzeżewo | 3 | 3 | 3 |
| Kamień Pomorski | 3 | 1 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej We Wrzosowie Wrzosowo · publiczna | 6 | 58 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Leonida Teligi W Kamieniu Pomorskim Kamień Pomorski · publiczna | 5 | 55 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Kamieniu Pomorskim Kamień Pomorski · publiczna | 4 | 54 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa W Jarszewie Jarszewo · publiczna | 4 | 52 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kamień Pomorski
3488 mieszk. · PIT 1574 zł
5417 mieszk. · PIT 1130 zł
3928 mieszk. · PIT 726 zł
11 454 mieszk. · PIT 958 zł
Gminy powiatu: powiat kamieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..