Międzyzdroje: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Międzyzdroje to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamieńskim w województwie zachodniopomorskim: 5 945 mieszkańców (-8 % od 2005), 177. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 17 250 zł (88 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 69 planów miejscowych, 78 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Międzyzdroje
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Międzyzdroje — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Międzyzdroje na tle powiatu, województwa i Polski
| Międzyzdroje | Powiat kamieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 17 250 zł | 15 861 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 88 | 146 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5945 | 43 351 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,5 % | -9,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1962 zł | 1199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | -1,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13 % | 14,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31 % | 28,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7774 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 17 250 | 88 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Międzyzdroje →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 23.4 | 23 281 | 545 000 zł | gru 25 |
| — | 32.8 | 13 653 | 447 265 zł | gru 25 |
| — | 35.2 | 17 171 | 604 250 zł | gru 25 |
| — | 33.4 | 15 990 | 534 226 zł | gru 25 |
| — | 33.4 | 15 990 | 534 066 zł | gru 25 |
| — | 31.1 | 20 745 | 644 145 zł | gru 25 |
| — | 35.1 | 17 196 | 604 250 zł | gru 25 |
| — | 41.3 | 19 041 | 786 019 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bm7 Sp. z o.o. Międzyzdroje Nowomyśliwska | 131 | 98 | 33 | 3,5 | 22 693 | |
| Aqua2 sp. z o.o. Międzyzdroje Bursztynowa | 42 | 24 | 16 | 1,3 | 21 270 | |
| PAM Piotr Puchała Międzyzdroje Bosmańska | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 20 774 | |
| Bm7 Sp. z o.o. Międzyzdroje Nowomyśliwska | 117 | 0 | 7 | 0,6 | 20 531 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 21 270 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1962 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5100 zł całego PIT i ok. 42 503 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 9,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Międzyzdroje · plan ogólny Międzyzdroje
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Międzyzdroje | 33 | 0 | 60 |
| Międzyzdroje | 15 | 0 | 56 |
| Wapnica | 6 | 4 | 19 |
| Lubin | 6 | 4 | 28 |
| Wicko | 6 | 6 | 13 |
| Międzyzdroje | 5 | 0 | 7 |
| Międzyzdroje | 3 | 0 | 27 |
| 320704_5.0022 | 2 | 0 | 7 |
| 320704_4.0001 | 2 | 2 | 2 |
| 320704_4.0024 | 0 | 0 | 1 |
| 320704_4.0002 | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Prof. Dra Władysława Szafera W Wapnicy Wapnica · publiczna | 5 | 56 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Międzyzdrojach Międzyzdroje · publiczna | 4 | 52 % | 142 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Międzyzdroje
4629 mieszk. · PIT 926 zł
38 188 mieszk. · PIT 1914 zł
11 454 mieszk. · PIT 958 zł
Gminy powiatu: powiat kamieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..