Dziwnów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dziwnów to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamieńskim w województwie zachodniopomorskim: 3 488 mieszkańców (-16 % od 2005), 378. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 13 858 zł (57 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 39 planów miejscowych, 67 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dziwnów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dziwnów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dziwnów na tle powiatu, województwa i Polski
| Dziwnów | Powiat kamieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 858 zł | 15 861 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 57 | 146 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 3488 | 43 351 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,4 % | -9,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1574 zł | 1199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,9 ‰ | -1,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,3 % | 14,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,8 % | 28,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7774 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 858 | 57 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Dziwnów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 67.6 | 8353 | 565 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 37.7 | 7960 | 300 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 47.9 | 12 213 | 585 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 37.1 | 18 500 | 686 905 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 32.4 | 15 760 | 510 000 zł | gru 25 |
| — | 45.4 | 15 633 | 709 900 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 25.5 | 15 882 | 405 000 zł | gru 25 |
| — | 782.6 | 4408 | 100 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PUH Budnex Sp. z o. o Dziwnówek Wolności | 71 | 60 | 11 | 0,9 | 14 886 | |
| Area Dziwnów Piotr Kasprowicz Sp. k. Dziwnów Kaprala Koniecznego | 55 | 44 | 10 | 0,8 | 32 000 | |
| NA Sagaris sp. z o.o Dziwnów Kaprala Koniecznego | 73 | 68 | 2 | 0,7 | 16 800 | |
| Centrum Sp. z o.o. Dziwnów Wybrzeże Kościuszkowskie | 3 | 3 | 0 | – | 18 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 18 000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1574 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4092 zł całego PIT i ok. 34 099 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dziwnów · plan ogólny Dziwnów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 38 | 11 | 61 |
| Międzywodzie | 14 | 8 | 32 |
| Dziwnówek | 6 | 0 | 19 |
| Łukęcin | 5 | 2 | 42 |
| Łukęcin | 4 | 0 | 6 |
| 320701_5.0002 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. 5-Go Kołobrzeskiego Pułku Piechoty Dziwnów · publiczna | 5 | 58 % | 120 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dziwnów
13 119 mieszk. · PIT 1136 zł
3572 mieszk. · PIT 3284 zł
3928 mieszk. · PIT 726 zł
11 454 mieszk. · PIT 958 zł
Gminy powiatu: powiat kamieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..