Dziwnów to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamieńskim w województwie zachodniopomorskim: 3 488 mieszkańców (-16 % od 2005), 378. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 13 858 zł (57 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 39 planów miejscowych, 66 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Dziwnów | Powiat kamieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 858 zł | 15 861 zł | 8680 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 57 | 146 | 9339 | 144 548 |
| Ludność | 3488 | 43 351 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,4 % | -9,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1574 zł | 1199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,9 ‰ | -1,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,3 % | 14,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,8 % | 28,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7774 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 858 | 57 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Dziwnów →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Area Dziwnów Piotr Kasprowicz Sp. k. Dziwnów Kaprala Koniecznego | 55 | 43 | 11 | 0,9 | 32 000 | |
| PUH Budnex Sp. z o. o Dziwnówek Wolności | 71 | 61 | 10 | 0,9 | 14 860 | |
| NA Sagaris sp. z o.o Dziwnów Kaprala Koniecznego | 73 | 68 | 2 | 1 | 16 800 | |
| Centrum Sp. z o.o. Dziwnów Wybrzeże Kościuszkowskie | 3 | 3 | 0 | – | 18 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 18 000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1574 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4092 zł całego PIT i ok. 34 099 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dziwnów · plan ogólny Dziwnów
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 36 | 11 | 61 |
| Międzywodzie | 15 | 9 | 33 |
| Dziwnówek | 7 | 1 | 18 |
| Łukęcin | 4 | 0 | 6 |
| Łukęcin | 4 | 1 | 41 |
| 320701_5.0002 | 0 | 0 | 2 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. 5-Go Kołobrzeskiego Pułku Piechoty Dziwnów · publiczna | 5 | 58 % | 120 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..