Wolin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wolin to gmina miejsko-wiejska w powiecie kamieńskim w województwie zachodniopomorskim: 11 454 mieszkańców (-7 % od 2005), 1326. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 302 planów miejscowych, 251 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wolin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wolin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wolin na tle powiatu, województwa i Polski
| Wolin | Powiat kamieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 15 861 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 146 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 11 454 | 43 351 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,1 % | -9,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 958 zł | 1199 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -1,7 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 14,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 28,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7774 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 87.8 | 2563 | 225 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 29.9 | 3010 | 90 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 34.9 | 773 | 27 000 zł | paź 25 |
| 5 pokoi | 82.9 | 3994 | 331 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 45.4 | 7486 | 340 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modra 2 Sp. z o. o. Kołczewo ul. Zwycięstwa | 3 | 3 | 0 | – | 11 941 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 941 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 958 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2491 zł całego PIT i ok. 20 759 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wolin · plan ogólny Wolin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wolin | 103 | 97 | 110 |
| Kołczewo | 21 | 7 | 35 |
| Wiejkówko | 17 | 0 | 17 |
| Wisełka | 14 | 5 | 19 |
| Wolin | 10 | 7 | 24 |
| Zagórze | 10 | 1 | 12 |
| Domysłów | 6 | 3 | 19 |
| Ładzin | 6 | 6 | 9 |
| Wolin | 6 | 6 | 13 |
| Skoszewo | 5 | 2 | 5 |
| Laska | 4 | 3 | 9 |
| Piaski Wielkie | 4 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. "Bolesława Krzywoustego" W Wolinie Wolin · publiczna | 6 | 61 % | 184 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Zofii Kossak-Szczuckiej W Dargobądzu Dargobądz · publiczna | 4 | 52 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Troszynie Troszyn · publiczna | 3 | 49 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Koniewie Koniewo · publiczna | 3 | 46 % | 22 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Ładzinie Ładzin · niepubliczna | 3 | 46 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. "Bolesława Chrobrego" W Kołczewie Kołczewo · publiczna | 2 | 44 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wolin
3488 mieszk. · PIT 1574 zł
5417 mieszk. · PIT 1130 zł
13 119 mieszk. · PIT 1136 zł
5945 mieszk. · PIT 1962 zł
4795 mieszk. · PIT 986 zł
4629 mieszk. · PIT 926 zł
Gminy powiatu: powiat kamieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..