Gościno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gościno to gmina miejsko-wiejska w powiecie kołobrzeskim w województwie zachodniopomorskim: 5 354 mieszkańców, 1625. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 713 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 62 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gościno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gościno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gościno na tle powiatu, województwa i Polski
| Gościno | Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6713 zł | 12 597 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 1350 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5354 | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 844 zł | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6713 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 91 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 46 | 6994 | 322 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 41.5 | 8911 | 370 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.4 | 7070 | 307 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 47.7 | 3354 | 160 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 78.1 | 1408 | 110 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 50.7 | 5721 | 290 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41.2 | 8258 | 340 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 91.8 | 8706 | 799 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 844 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2194 zł całego PIT i ok. 18 282 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gościno · plan ogólny Gościno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gościno | 40 | 32 | 73 |
| Ząbrowo | 8 | 4 | 18 |
| Gościno | 5 | 4 | 6 |
| Ołużna | 3 | 3 | 9 |
| Dargocice | 3 | 0 | 3 |
| Pławęcino | 1 | 0 | 1 |
| Ramlewo | 1 | 0 | 2 |
| Robuń | 1 | 1 | 5 |
| Kamica | 0 | 0 | 1 |
| Wierzbka Dolna | 0 | 0 | 1 |
| Myślino | 0 | 0 | 1 |
| Mołtowo | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół W Gościnie - Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Majora Henryka Sucharskiego Gościno · publiczna | 3 | 49 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Robuniu Robuń · publiczna | 1 | 35 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gościno
5244 mieszk. · PIT 974 zł
8355 mieszk. · PIT 888 zł
11 080 mieszk. · PIT 2070 zł
3551 mieszk. · PIT 730 zł
4040 mieszk. · PIT 949 zł
3732 mieszk. · PIT 781 zł
Gminy powiatu: powiat kołobrzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..