Kołobrzeg to gmina miejska w powiecie kołobrzeskim w województwie zachodniopomorskim: 43 362 mieszkańców (-3 % od 2005), 382. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 848 zł (772 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 148 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kołobrzeg | Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 848 zł | 12 597 zł | 8680 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 772 | 1350 | 9339 | 144 548 |
| Ludność | 43 362 | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,4 % | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1570 zł | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,9 % | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,9 % | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 848 | 772 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 387 | 133 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kołobrzeg →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arona Strojny Sp. komandytowa inwestycja Okopowa 7 Kołobrzeg Okopowa | 32 | 12 | 19 | 1,6 | 13 900 | |
| Firma Handlowo Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Śląska | 36 | 21 | 15 | 2,1 | 13 000 | |
| PIAM INVEST Sp. z o.o. - Osiedle Solano Kołobrzeg Kołobrzeg Św. Macieja | 20 | 10 | 7 | 0,9 | 10 446 | |
| Adpra Sp.z o.o. Sp. k. Kołobrzeg ul. Jedności Narodowej | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 12 750 | |
| Firma Handlowo-Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Bałtycka | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 12 000 | |
| Granit S.A Kołobrzeg Kolumba | 37 | 36 | 1 | 0,1 | 9500 | |
| Kombinat Budowlany Hydrobud Sp. Z O.o. Sp.j Kołobrzeg ul. Jedności Narodowej | 60 | 0 | 0 | – | 15 988 | |
| Granit S.A Kołobrzeg Kolumba | 15 | 15 | 0 | – | 8760 | |
| Peninsula Seaside 3 Sp. z o.o. Kołobrzeg Bałtycka | 107 | 107 | 0 | – | 13 600 | |
| Bursztynowe sp. z o.o. Kołobrzeg ul. Bałtycka | 27 | 27 | 0 | – | 13 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 600 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1570 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4081 zł całego PIT i ok. 34 007 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kołobrzeg · plan ogólny Kołobrzeg
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kołobrzeg | 22 | 5 | 55 |
| Kołobrzeg | 22 | 0 | 47 |
| Kołobrzeg | 19 | 1 | 31 |
| Kołobrzeg | 15 | 0 | 27 |
| Kołobrzeg | 12 | 1 | 66 |
| Kołobrzeg | 8 | 0 | 14 |
| Kołobrzeg | 8 | 2 | 16 |
| Kołobrzeg | 7 | 0 | 7 |
| Kołobrzeg | 6 | 0 | 20 |
| Kołobrzeg | 6 | 0 | 10 |
| Kołobrzeg | 5 | 2 | 20 |
| Kołobrzeg | 5 | 0 | 13 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Morska Kraina" Kołobrzeg · niepubliczna | 9 | 75 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Zjednoczonej Europy Kołobrzeg · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bolesława Chrobrego Kołobrzeg · publiczna | 6 | 61 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Kołobrzeg · publiczna | 6 | 60 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janusza Korczaka Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów I Armii Wojska Polskiego Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marynarzy Polskich Kołobrzeg · publiczna | 4 | 52 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Pawła Ii Kołobrzeg · publiczna | 3 | 46 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..