Kołobrzeg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kołobrzeg to gmina miejska w powiecie kołobrzeskim w województwie zachodniopomorskim: 43 362 mieszkańców (-3 % od 2005), 382. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 848 zł (772 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 159 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kołobrzeg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kołobrzeg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kołobrzeg na tle powiatu, województwa i Polski
| Kołobrzeg | Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 848 zł | 12 597 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 772 | 1350 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 43 362 | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,4 % | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1570 zł | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,9 % | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,9 % | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 848 | 772 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 387 | 130 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kołobrzeg →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 28.5 | 17 569 | 500 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 34 | 12 357 | 420 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 38.4 | 10 536 | 405 000 zł | lip 26 |
| — | 47.3 | 17 455 | 824 900 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 13 475 | 670 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 39.6 | 10 601 | 420 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.8 | 10 355 | 350 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 69.7 | 13 911 | 970 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arona Strojny Sp. komandytowa inwestycja Okopowa 7 Kołobrzeg Okopowa | 32 | 11 | 20 | 1,6 | 14 000 | |
| Firma Handlowo Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Śląska | 36 | 21 | 15 | 1,9 | 13 000 | |
| PIAM INVEST Sp. z o.o. - Osiedle Solano Kołobrzeg Kołobrzeg Św. Macieja | 22 | 13 | 6 | 0,7 | 11 478 | |
| Adpra Sp.z o.o. Sp. k. Kołobrzeg ul. Jedności Narodowej | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Firma Handlowo-Usługowa Adam Prajwocki Kołobrzeg ul. Bałtycka | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 12 000 | |
| Granit S.A Kołobrzeg Kolumba | 37 | 36 | 1 | 0,1 | 9500 | |
| Kombinat Budowlany Hydrobud Sp. Z O.o. Sp.j Kołobrzeg ul. Jedności Narodowej | 60 | 0 | 0 | – | 15 988 | |
| Granit S.A Kołobrzeg Kolumba | 15 | 15 | 0 | – | 8760 | |
| Peninsula Seaside 3 Sp. z o.o. Kołobrzeg Bałtycka | 107 | 107 | 0 | – | 13 600 | |
| Bursztynowe sp. z o.o. Kołobrzeg ul. Bałtycka | 27 | 25 | 0 | – | 13 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 600 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1570 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4081 zł całego PIT i ok. 34 007 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kołobrzeg · plan ogólny Kołobrzeg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kołobrzeg | 24 | 1 | 81 |
| Kołobrzeg | 22 | 5 | 54 |
| Kołobrzeg | 20 | 0 | 47 |
| Kołobrzeg | 18 | 1 | 31 |
| Kołobrzeg | 15 | 0 | 26 |
| Kołobrzeg | 9 | 2 | 17 |
| Kołobrzeg | 8 | 0 | 14 |
| Kołobrzeg | 7 | 0 | 7 |
| Kołobrzeg | 6 | 0 | 18 |
| Kołobrzeg | 6 | 0 | 10 |
| Kołobrzeg | 5 | 2 | 19 |
| Kołobrzeg | 5 | 0 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Morska Kraina" Kołobrzeg · niepubliczna | 9 | 75 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Zjednoczonej Europy Kołobrzeg · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bolesława Chrobrego Kołobrzeg · publiczna | 6 | 61 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Kołobrzeg · publiczna | 6 | 60 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Janusza Korczaka Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów I Armii Wojska Polskiego Kołobrzeg · publiczna | 5 | 58 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marynarzy Polskich Kołobrzeg · publiczna | 4 | 52 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Pawła Ii Kołobrzeg · publiczna | 3 | 46 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kołobrzeg
11 080 mieszk. · PIT 2070 zł
3654 mieszk. · PIT 1462 zł
Gminy powiatu: powiat kołobrzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..